||Проблема||Проблема
Арендатор отказывается платить арендную плату, прикрываясь пандемией, а потом без предупреждения съезжает. Необходимо взыскать арендную плату.
||Клиент и задача||Клиент и задача
Договор долгосрочной аренды в Москве. С апреля 2020 г. арендатор из-за пандемии перестал платить арендную плату и потребовал ее снизить на 30% (с 3,5 до 2,5 млн руб.). Наши клиенты на снижение не согласились, однако предоставили арендатору рассрочку: перенесли оплату 16 млн. арендной платы за апрель-сентябрь 2020 г. на 2021-2022 годы 24-мя равными платежами. Обязанность по оплате арендной платы возобновилась с 01.10.2020 г., и арендатор полностью оплатил ее за октябрь. Однако ноябрьская оплата уже осуществлена не была. Клиент направил арендатору письмо о просрочке в оплате, после чего арендатор без предупреждения съехал. При этом уведомления о расторжении направлено не было, помещение не было возвращено по акту, а арендная плата не была оплачена. Необходимо взыскать арендную плату и неустойку, а также максимально быстро вернуть нашим клиентам возможность эффективно использовать помещение и не терять деньги.
||Как защитили интересы клиента||Как защитили интересы клиента
На момент обращения клиента отсутствовала практика по досрочному взысканию «рассроченной» из-за COVID-19 арендной платы. Поэтому была разработана и реализована стратегия защиты (и подготовлены документы), исходя из возможности формирования отрицательной судебной практики по досрочному взысканию (что и произошло в 2021 г.):
1) В декабре 2020:
а) направили претензию по оплате;
б) заявили о досрочном расторжении договора по вине арендатора с 11.01.2021;
2) В январе 2021:
а) уведомили о зачете обеспечительного платежа в счет штрафа за расторжение;
б) обратились в Росреестр с заявлением о снятии обременения и передаче помещения в новую аренду;
в) предъявили иск о взыскании:
— арендой платы за ноябрь-январь и январского «рассроченного» платежа (9 млн руб.);
— непогашенной зачетом части штрафа за расторжение (2,5 млн руб.);
— пени по суммам арендной платы (3 млн руб.);
— пени с момента подачи иска до момента исполнения решения суда;
3) в каждом судебном заседании увеличивали размер требований за счет новых периодов «рассроченной» арендной платы.
Решение Арбитражного суда г. Москвы обжаловано не было.
