О нашем методе работы подробно рассказали в статье
Стоимость на отдельные услуги начинается от 29 900 рублей.
Ответьте на несколько вопросов: калькулятор покажет стоимость, а юрист уточнит её после знакомства с документами.
Во-первых, риэлтор получает процент от стоимости проданной квартиры, поэтому ему важно заключить сделку, а не обезопасить вас от рисков. Мы же берем фиксированную стоимость за услуги, следовательно для нас важен не сам факт сделки, а ее безопасность и ваша выгода (деньги для продавца недвижимости или квартира для покупателя). Во-вторых, большинство риэлторов не являются юристами, они работают с шаблонами договоров, в то время как юристы нашей компании индивидуально подходят к каждой ситуации, разрабатывают документы под особенности конкретной сделки. И в-третьих, риэлторы работают и на продавца, и на покупателя, а юристы всегда отстаивают интересы только одной из сторон сделки.
Если сделку признают недействительной и квартиру отбирают у покупателя, кредит и обязанность его погасить остается. То есть покупатель остается и без денег, и без квартиры, но с обязанностью вернуть деньги банку. Поэтому банк рискует в меньшей степени, чем покупатель. Банковские юристы защищают интересы банка, поэтому проблемы покупателя недвижимости их волнуют в меньшей степени. Наши юристы защищают исключительно интересы клиента. В случае выявления проблем с недвижимостью мы бесплатно представляем интересы клиента в суде (гарантия на сделку — 10 лет) и несем финансовую ответственность до 100 млн рублей в случае юридической ошибки.
Есть несколько факторов риска, на которые сразу стоит обращать внимание: 1. Сколько времени этот объект недвижимости находится в собственности у продавца? Частая смена собственника может быть следствием мошеннических сделок. 2. Стоимость квартиры по договору купли-продажи значительно ниже рыночной. Мошенники зачастую именно низкой ценой пытаются усыпить бдительность покупателей. Кроме того, если в последующем сделку будут оспаривать в рамках дела о банкротстве продавца, сделка по цене ниже рыночной станет решающим фактором для ее оспаривания. 3. Срочность сделки. Если продавец очень спешит и не дает времени на юридическую проверку — это тревожный фактор. Спешка может быть связана именно с тем, что тщательная проверка может выявить серьезные проблемы. 4. В квартире зарегистрированы по месту жительства лица, которые не участвуют в сделке и не будут сниматься с регистрации до сделки. Есть риск, что вы имеете дело с мошенниками или семейным конфликтом. 5. Квартира продается по доверенности. Во-первых, доверенность может быть поддельной, во-вторых, она теряет силу после смерти доверителя. Важно понять, почему квартиру продают по доверенности, и оценить, насколько эта причина правдива. 6. Нужно тщательно изучать правоустанавливающие документы на недвижимость и проверять доказательства оплаты по предыдущим сделкам.
Зависит от того, на каком этапе это произошло. Если на этапе экспресс-проверки недвижимости мы сразу выявили риски и рекомендовали покупателю отказаться от объекта недвижимости, платить за новую проверку не нужно. В случае, если наш юрист провел комплексную проверку, составил письменное юридическое заключение, за фактически оказанные услуги, конечно, придется заплатить. Однако на практике с каждым случаем мы работаем индивидуально и обсуждаем ситуации, которые могут повлиять на исход сделки. В одном из кейсов мы рассказали, как сэкономили клиенту деньги, порекомендовав ему отказаться от сомнительного земельного участка еще на этапе предварительной проверки.
Наша работа – уберечь вас от любых рисков, в том числе связанных с мошенничеством. Если в ходе юридического сопровождения сделки мы допустим ошибки, которые приведут к ущербу клиента, страховой полис покроет сумму до 100 млн рублей. Также в случае возникновения споров, связанных с покупкой объекта, мы бесплатно представляем интересы клиента в суде в течение 10 лет. Однако за 30 лет практики нам ни разу не пришлось воспользоваться этими гарантиями, так что мы уверены в качестве своей работы.
Теоретически это возможно, если выясняются обстоятельства, позволяющие признать сделку недействительной. Однако наша работа – этого не допустить, указав на все потенциальные риски перед покупкой, и провести сделку так, чтобы не было основания для признания ее недействительной.
Можно, но для этого нужно правильно составить соглашение об авансе/задатке.
Аванс — это предоплата, которую стороны могут вернуть друг другу, если сделка не состоится. Задаток — это способ обеспечения обязательства. Если сделка не состоится по вине продавца, задаток возвращается в двойном размере, если покупатель отказывается от сделки — он теряет задаток.
Партнер, Ведущий специалист департамента недвижимости. Стаж 26 лет.
ст. м. «Семеновская»
105318, г. Москва, ул. Щербаковская, д. 3, этаж 9, офис 909. Вход с торца здания. Со стороны магазина ИКРА. Над входом вывеска «ИНКОМ Недвижимость»
На машине удобно воспользоваться паркингом ТЦ Семеновский
Понедельник-пятница
с 10:00 до 18:00
+7 (495) 023-01-15
info@ndprt.ru
Max-бот
