||Задача||Задача
Наш клиент собирался купить квартиру в элитном доме за 110 млн рублей. Продавец, молодой человек, сам приобрел эту квартиру всего 1,5 года назад на основании очень лаконичного двухстраничного договора купли-продажи за 70 млн. руб. Нашей задачей стало провести юридическую проверку объекта и продавца и обеспечить безопасное проведение сделки.
||Проверка||Что мы выявили при проверке
При изучении документов и обстоятельств сделки мы обнаружили несколько фактов, которые вызвали сомнения.
Факт 1. Нет доказательств оплаты
Продавец приобрёл квартиру полтора года назад за 70 млн рублей. Однако он не смог предоставить никаких документов, подтверждающих, что он действительно заплатил эти деньги предыдущему собственнику.
Факт 2. В квартире живут прежние жильцы
Несмотря на то, что формальным собственником считается продавец, в квартире до сих пор живут предыдущие собственница и двое её детей. Они зарегистрированы в квартире и сами оплачивают коммунальные услуги.
Продавец не смог внятно объяснить, почему так происходит.
Что мы выяснили дальше
Мы проверили женщину, которая продолжает жить в квартире. Выяснилось, что её муж находится под следствием: против него возбуждено уголовное дело о хищениях при строительстве крупного объекта для Министерства обороны. Это произошло как раз полтора года назад — в тот же период, когда квартира была переоформлена на нынешнего продавца.
Вероятно, женщина пыталась защитить квартиру от возможного изъятия, переоформив её на друга семьи (нынешнего продавца). Однако никто не позаботился о том, чтобы сделка выглядела реальной — отсюда отсутствие документов об оплате и то, что прежние жильцы остались в квартире.
||Как защитили интересы||Как мы защитили интересы клиента
Мы объяснили клиенту, что перечисленные выше факты указывают на мнимость сделки. Когда уголовное дело дойдет до приговора и изъятия имущества, нажитого преступным путем, сделки по квартире могут признать недействительными. Следовательно, клиент может остаться и без квартиры, и без денег.
Мы запросили у продавца документы, которые бы опровергли наши предположения, но в ответ получили отказ в оформлении сделки.
||Итог||Итог
Наши действия помогли предотвратить рискованную сделку, так как продавец отказался заключать сделку после нашей тщательной проверки.
Результат для клиента:
✅ Клиент отказался от сомнительной сделки.
✅ Риск изъятия имущества в будущем устранен.
✅ Клиент заключил безопасную сделку по другой квартире без риска крупных финансовых потерь.
||Вывод||Вывод для покупателей недвижимости
Если документы по квартире вызывают вопросы при первом же рассмотрении, крайне важно провести тщательную юридическую проверку. В деталях могут скрываться опасные риски, из-за которых покупатель может в будущем потерять и недвижимость, и деньги.
Если продавцу квартиры нечего скрывать, он вряд ли откажется от дополнительных проверок и изучения тонких деталей. Если же он, как в этом случае, прекращает сотрудничество, значит рисковать с такой сделкой точно не стоит.
Планируете сделку по недвижимости? Обратитесь к нам, и мы сбережем ваши деньги, время и нервы.
