||Проблема||Проблема
Неоформленные надлежащим образом сооружения на земельном участке снижают инвестиционную привлекательность комплекса недвижимого имущества
||Клиент и задача||Клиент и задача
Наш клиент получил в наследство земельный участок с объектами коммерческой недвижимости на нем: административным зданием и несколькими сооружениями — складами. Недвижимость фактически не использовалась некоторое время, и сооружения стали разрушаться.
На этапе проведения консультации мы выяснили:
1. Клиент оформил собственность только на земельный участок и административное здание, однако на кадастровом плане обозначены и другие объекты недвижимости — сооружения;
2. Покупка участка без всех сооружений, даже если они не зарегистрированы, влечет риски для покупателей, так как продавец в дальнейшем может оформить собственность и на другие объекты недвижимости и претендовать на землю под ними;
3. Эти обстоятельства отпугивали потенциальных покупателей.
4. Клиент не хочет вкладываться в объект, но в таком виде продать его не может.
Перед нами стояла задача — устранить указанные недостатки и обеспечить сопровождение сделки.
||Как защитили интересы клиента||Как защитили интересы клиента
Мы взяли хлопоты по подготовке объекта к продаже на себя:
1. Провели работу в архивах местных БТИ.
2. Часть сооружений поставили на кадастровый учет и зарегистрировали право собственности на них.
3. Организовали снос части сооружений и ликвидировали следы их пребывания.
В результате с новыми документами и без лишних сооружений объект был продан в течение двух месяцев за большую сумму.
