||Проблема||Проблема
Клиент планировал приобрести объект коммерческой недвижимости, который был приватизирован продавцом 19 лет назад по типовому договору, содержащему условия о преимущественном праве покупки такого имущества предыдущим собственником – г. Москвой.
||Клиент и задача||Клиент и задача
Нашим Клиентом стала компания, занимающаяся арендным бизнесом (street-retail). Компания имеет в собственности большое количество объектов коммерческой недвижимости в Москве и Московской области, осуществляя регулярное сотрудничество с крупными арендаторами: «Сбербанк», «Райффайзенбанк», «Банк ВТБ», сети магазинов «Магнит» и «Пятерочка».
Клиент планировал приобрести объект недвижимости – нежилое помещение в центре Москвы, пристроенное к многоквартирному жилому дому, для последующей сдачи в аренду ПАО «Сбербанк». На стороне продавца выступало юридическое лицо, которое 19 лет назад приватизировало данный объект недвижимости. Однако внушительный период владения объектом недвижимости не гарантировал исключение рисков при приобретении такого имущества Клиентом, например, отказ в регистрации права собственности из-за неисполнения требования договора о преимущественном праве покупки такого имущества предыдущим собственником – г. Москвой. В начале 2000-х годов типовые договоры на приватизацию московской недвижимости содержали условие о преимущественном праве г. Москвы на выкуп недвижимости при последующих сделках.
Перед юристами стояла задача – выявить существенные для Клиента риски при заключении такой сделки и обеспечить ее сопровождение на безопасных условиях.
||Как защитили интересы клиента||Как защитили интересы клиента
Анализ правоустанавливающих документов показал, что при продаже недвижимости, продавец обязан предложить Департаменту городского имущества г. Москвы (ДГИ) воспользоваться преимущественным правом покупки имущества. Невыполнение этого требования могло стать, как минимум, основанием для отказа в регистрации перехода права собственности на Клиента.
Юристы настояли на том, чтобы продавец выполнил требование договора о необходимости предложить ДГИ Москвы воспользоваться преимущественным правом покупки имущества. Получив отказ от предыдущего собственника (ДГИ г. Москвы) в приобретении объекта недвижимости, юристы прописали в договоре, что процедура была соблюдена и приложили к договору официальный отказ ДГИ г. Москвы от права выкупа помещения.
После юристы сопроводили сделку Клиента по приобретению дорогостоящего объекта недвижимости, включая обеспечение нотариального удостоверения и сопровождение государственной регистрации перехода права собственности. Сделка реализована на безопасных и выгодных для Клиента условиях.
Таким образом, мы обеспечили Клиенту легитимное приобретение недвижимости, устранив риск оспаривания сделки со стороны ДГИ Москвы. Этот проект в очередной доказал необходимость тщательной проверки правоустанавливающих документов.
