Юридическое сопровождение сделки с земельными участками

Что мы сделаем?

• Проведем предварительную проверку земельного участка

   

  Мы закажем выписку из ЕГРН по недвижимости, проверим паспортные данные продавца на действительность, чтобы понять, стоит ли давать ему аванс (задаток).

• Согласуем основные параметры будущей сделки

   

  В ходе переговоров с продавцом и его риелтором мы решим, как и в какие сроки будет проходить сделка, что стороны должны сделать до сделки, как будут проходить расчеты по сделке и много других важных моментов.

• Разработаем предварительный договор (соглашение об авансе или задатке)

   

  В этом юридически обязывающем документе мы пропишем достигнутые на предыдущем шаге договорённости. Отразим в соглашении, что должен будет сделать продавец и при каких условиях он вернет аванс или задаток (возвращается в двойном размере).

• Примем участие в подписании предварительного договора (соглашения об авансе или задатке)

   

  Мы будем присутствовать при подписании указанных документов, чтобы процедура прошла безопасно, без нежелательных последствий в будущем.

• Поможем вернуть аванс, если сделка не состоялась

• Дадим рекомендации, как дальше построить сделку, если вы решите действовать далее самостоятельно

   

  Мы готовы организовать сделку «под ключ». Но если вы хотите сэкономить, мы расскажем, что нужно делать дальше.

Популярная услуга

Что мы сделаем?

• Получим информацию по земельному участку из независимых источников

   

  Анализ информации из независимых источников позволит обезопасить вас от предоставления продавцом недостоверных или неполных данных о земельном участке и/или предыдущих сделках с ним.

• Проверим наличие у продавца всех необходимых документов на земельный участок

   

  В процессе изучения документов на земельный участок и продавца может потребоваться предоставление дополнительных документов. Для комплексной юридической проверки нужно получить у продавца его правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.), документы об оплате земельного участка и т.п.

• Проведем комплексную проверку земельного участка

   

  Помимо стандартных процедур, проанализируем информацию по предыдущим сделкам.

• Проверим права продавца на распоряжение земельным участком

   

  В случае отсутствия у продавца права на распоряжение земельным участком существуют риски потери и денег, и земельного участка.

• Проверим наличие судебных споров по земельному участку, продавцу и предыдущим собственникам

   

  Некоторые судебные споры могут привести к расторжению сделки и потере и денег, и земельного участка.

• Запросим у продавца и проанализируем документы об ограничениях использования (обременении) участка, с т.ч. связанных с зонами с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)

   

  На участке или в непосредственной близости от него могут располагаться ЛЭП или газопровод, в связи с чем строительство жилого дома будет невозможно или земельный участок может быть расположен в водоохранной зоне, санитарно-защитной зоне и др., что накладывает определенные условия на возможность использования земельного участка и пр. Данные риски определяются согласно ГПЗУ, информации, содержащейся в градостроительной документации и в др. публичных источниках

• Подготовим письменное юридическое заключение по результатам проверки юридической чистоты земельного участка

   

  При возникновении судебных споров в отношении приобретенного земельного участка письменным юр. заключением вы сможете подтвердить добросовестность своих действий, тем самым минимизируете риск расторжения сделки

• Дадим рекомендации, как построить сделку, если вы решите действовать далее самостоятельно

   

  Мы готовы организовать сделку «под ключ». Но если вы хотите сэкономить, мы расскажем, что нужно делать дальше.

Что мы сделаем?

• Согласуем со сторонами все параметры будущей сделки

• Разработаем и согласуем договор купли-продажи и другие документы к сделке

• Организуем безопасные расчеты по сделке

   

  Мы поможем в выборе банка и способа осуществления расчетов, согласуем дату и время сделки, забронируем комнату для переговоров, проверим договоры на аренду банковской ячейки, заявление на открытие аккредитива, а также иные документы.

• Проверим на сделке полномочия сторон и документы перед подписанием

   

  Дополнительно сверим копии предоставленных продавцом документов с их оригиналами (паспорт, доверенность, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы и т.д.)

• Организуем регистрацию перехода права собственности