||Задача||Задача
К нам обратился клиент, который очень хотел приобрести конкретный объект недвижимости в определённой локации, где других подходящих вариантов не было. Он знал, что объект проблемный, но всё равно настаивал на его покупке, поэтому наша задача заключалась не в том, чтобы рекомендовать найти другой объект, а в том, чтобы исключить риск изъятия имущества у покупателя после приобретения именно этой квартиры.
||Что мы выявили при проверке||Что мы выявили при проверке
В ходе юридической экспертизы мы установили следующие тревожные обстоятельства:
- Нынешний собственник приобрёл помещение 1,5 года назад за 20 млн. рублей у бывшей супруги гражданина, который был признан банкротом по требованиям кредиторов на сумму более 1, 7 млрд. рублей.
- На данный момент в деле о банкротстве идёт стадия реализации имущества должника.
- Супруги расторгли брак за 1 месяц до того, как бывшая супруга купила помещение за 15 млн. рублей наличными.
- На момент нашей проверки сделка по отчуждению помещения не обжаловалась, но существовали высокие риски признания всей цепочки сделок недействительными в рамках банкротства.
Риск для нашего клиента: если конкурсный управляющий оспорит сделку между бывшими супругами (покупка помещения за 20 млн), то цепочка рухнет, и наш клиент, заплативший 45 млн, мог лишиться и помещения, и денег.
||Как мы защитили интересы клиента||Как мы защитили интересы клиента
Мы не стали отговаривать клиента от покупки, а выстроили многоуровневую систему защиты, которая позволила клиенту безопасно приобрести даже «проблемный» объект.
Шаг 1. Доказали реальность и экономическую целесообразность первой сделки
Мы собрали доказательства того, что сделка между бывшими супругами была реальной, а не мнимой:
- Запросили необходимые документы для подтверждения источника средств у бывшей супруги для покупки помещения за 20 млн рублей.
- Собрали доказательство того, что бывший супруг на вырученные деньги приобрел другой объект недвижимости (его финансовое состояние не ухудшилось после сделки, вред кредиторам сделка не нанесла ).
Шаг 2. Подтвердили рыночную стоимость на всех этапах
Мы получили заключение независимого оценщика, подтвердившего, что:
- На момент совершения сделки между бывшими супругами стоимость помещения (20 млн рублей) соответствовала рыночной.
- Нынешняя цена — 45 млн рублей — также является рыночной на текущий момент.
Это лишает конкурсного управляющего одного из главных аргументов для оспаривания сделок (продажа по заниженной цене с целью вывода активов).
Шаг 3. Обеспечили прозрачность расчётов по текущей сделке
Мы организовали расчёты между нашим клиентом и продавцом исключительно посредством аккредитива. Это даёт следующие преимущества:
- Подтверждение факта оплаты.
- Отсутствие «серых» наличных схем.
- Возможность в будущем доказать добросовестность приобретения.
||Итог||Итог
Совокупность собранных нами доказательств и предпринятых действий стала серьёзным аргументом, который мы подготовили на случай, если конкурсный управляющий решит оспорить сделку между бывшими супругами.
Результат для клиента:
- ✅ Сделка состоялась.
- ✅ Клиент приобрёл помещение по желаемой цене — 45 млн рублей.
- ✅ Риск изъятия имущества в будущем сведён к минимуму.
- ✅ В случае судебного спора у клиента есть железобетонная доказательственная база.
||Вывод||Вывод для покупателей «проблемной» недвижимости
«Проблемный» объект — не приговор. При правильном юридическом подходе клиент может купить его без риска. Ключевые инструменты, которые мы использовали:
- Проверка всей цепочки сделок — не только текущего собственника, но и предыдущих переходов права.
- Сбор доказательств реальности и добросовестности предшествующих сделок — источники средств, рыночная цена, целевое использование денег.
- Независимая оценка — чтобы отбить аргумент о «заниженной цене».
- Прозрачные расчёты через аккредитив — подтверждение добросовестности приобретения.
Планируете сделку по недвижимости и опасаетесь потерять свои деньги? Обратитесь к нам, мы поможем защитить ваши интересы.
