||Проблема||Проблема
При уточнении границ земельного участка, предоставленного ранее в коллективную совместную собственность, у СНТ возникла необходимость регистрации прав на указанный объект, однако регистрация в Росреестре была приостановлена.
||Клиент и задача||Клиент и задача
Наш Клиент – садовое некоммерческое товарищество, основанное еще в 1968 году и активно развивающееся на данный момент. Указанное СНТ было реорганизовано из СТ, которому в период с 1992 по 1994 год было выделено два земельных участка: один – для распределения в собственность членов товарищества, другой – в коллективную совместную собственность.
В 1995 году земельный участок СТ был поставлен на кадастровый учет, а в 2022 году возникла необходимость в уточнении границ. При обращении в Росреестр выяснилось, что права на земельный участок не зарегистрированы. СНТ обратилось за регистрацией права собственности в Росреестр, однако регистрация была приостановлена из-за противоречивой судебной практики: в одних случаях земельные участки в коллективной совместной собственности признавались собственностью СТ, совместно используемой членами, а в других – долевой собственностью членов, что влекло за собой отказ в регистрации.
Перед юристами стояли следующие задачи:
- Обжаловать решение о приостановке госрегистрации;
- Закрепить права Клиента на земельный участок для последующего внесения изменений в кадастровый учет.
||Как защитили интересы клиента||Как защитили интересы клиента
Клиент хотел обжаловать решение о приостановке регистрации в судебном порядке. Однако в сентябре 2022 г. аналогичная ситуация по другому делу должна была разрешиться принятием прецедентного определения ВС РФ. Мы предложили Клиенту дождаться позиции ВС РФ и после скорректировать стратегию действий в отношении отказа Росреестра.
В результате ВС вынес решение, которым поддержал позицию о признании коллективной совместной собственности долевой собственностью членов товарищества. На основании этого решения юристы обратились за регистрацией общей долевой собственности за всеми членами СНТ (Клиента). Несмотря на технические сложности (некоторые члены СНТ находились за границей, их права на земельный участок не были правильно оформлены и др.), юристам удалось на основании протокола общего собрания членов СНТ, специальных положений законодательства о регистрации недвижимости и с учетом появившейся практики ВС РФ добиться регистрации общей долевой собственности за всеми членами СНТ.
Юристам «Неделько и партнеры» удалось закрепить права Клиента на земельный участок, что являлось необходимым шагом для последующего внесения изменений в кадастровый учет, поскольку эти действия могут совершаться только по заявлению зарегистрированного собственника.
