Все чаще появляются сообщения, что многие люди преклонного возраста дарят квартиры близким родственникам, составляя у нотариуса договор дарения квартиры. Меня, как юриста, часто спрашивают знакомые, стоит ли это делать. Я обычно отвечаю вопросом: «Мы за кого?». Есть два противоположных взгляда на эту проблему: пожилых людей и их родственников.
Дарение квартиры от старшего поколения более молодым родственникам. Плюсы. (Взгляд со стороны одаряемых)
1. «Наследникам потом не нужно будет по нотариусам ходить»
Имеется в виду, что не придется открывать наследственное дело и платить нотариальные расходы, не будет споров между наследниками, если будет дарение квартиры между родственниками.
2. Спасти недвижимость от мошенников
Считается, что возрастные люди более подвержены внушению, чем молодые люди, и тем самым безопасность владения недвижимостью повысится. Причем это могут быть как телефонные мошенники, как в деле Ларисы Долиной, так и ушлая сиделка, которая может быстро испортить отношения старика с родственниками и уговорить завещать или подарить квартиру ей.
3. Освободить стариков от бремени содержания квартиры
Родственники утверждают, что возьмут на себя все расходы по недвижимости и, возможно, даже сделают ремонт, чем улучшат условия проживания старшего поколения.
Дарение квартиры близкому. Минусы. (Взгляд со стороны дарителей)
1. Родственники могут выгнать стариков из квартиры, не дожидаясь их смерти, и они станут бездомными
Возможно, у меня профдеформация, но за свою 30-летнюю практику я насмотрелся на массу таких историй. В одном случае дочь всю жизнь ненавидела свою деспотичную мать, но зависела от нее из-за квартиры, и как только мать подарила ей квартиру, высказала ей всё, о чем молчала много лет, и выгнала её на улицу.
В другом случае родители подарили загородный дом, в котором все совместно проживали, своему сыну на свадьбу, но молодая невестка быстро убедила своего мужа, что свекровь и свекр мешают их счастью, и старикам лучше стоит поискать себе другое жилище.
На мой взгляд, это главный аргумент, почему не стоит дарить недвижимость своим близким родственникам, полагаясь на их устные гарантии. Нужно понимать, что человеческие отношения — вещь хрупкая. Сейчас у вас может быть любовь и полное взаимопонимание с родственниками, но что будет через 5–10 лет, когда характеры у всех изменятся? От любви до ненависти — один шаг.
2. Мошенники могут обмануть и молодых людей
А еще у молодых родственников может случиться ипотека, долги, банкротство, и квартира уйдет кредиторам, оставив пожилых людей без жилья.
3. С расходами на жилье тоже не всё так однозначно
Во-первых, у пенсионеров и инвалидов могут быть льготы по коммуналке. Во-вторых, никто не мешает любящим родственникам взять расходы по ЖКХ на себя и без оформления квартиры на себя. А если решили сделать капитальный ремонт в квартире пожилого родственника, но опасаетесь, что она потом уйдет ушлой сиделке (см. выше), расходы на ремонт можно оформить документально, в том числе через заём с ипотекой.
Таким образом, если вернуться к изначальному вопросу, я бы ответил двояко:
Мой совет пожилым людям — используйте формулу А. С. Пушкина:
«Мой дядя самых честных правил,
Когда не в шутку занемог,
Он уважать себя заставил
И лучше выдумать не мог».
Оставьте недвижимость себе, а чтобы избежать наследственных споров, напишите завещание. Вы же знаете, как лучше распорядиться своими активами! Причем лучше в день написания завещания пройти психолого-психиатрическую экспертизу в государственном авторитетном медицинском учреждении, чтобы потом его не оспорили. Если с годами ваши отношения с родственниками испортятся, завещание можно изменить сообразно моменту.
Мой совет наследникам:
Если опасаетесь, что ваших пожилых родственников мошенники обманут и лишат их квартиры, уговорите подарить квартиру вам. Или заключите договор ренты или пожизненного содержания с иждивением, чтобы родственники не переживали, что вы их обманете.
Если же хотите проконсультироваться о том, как лучше и правильно сделать договор дарения квартиры именно в вашем случае, запишитесь к нам на консультацию в юридическую компанию «Неделько и партнеры».
03.07.2026
автор статьи:
Василий Неделько
управляющий партнер
