||Проблема||Проблема
Клиент приобретает недвижимое имущество на торгах по банкротству, необходимо выявить возможные для него риски
||Клиент и задача||Клиент и задача
К нам обратился клиент, которому предложили приобрести недвижимое имущество, продавцом по сделке должна была выступать компания — участник банкротных торгов в форме публичного предложения.
В результате проведенного анализа предлагаемой сделки нами было выявлено следующее:
1. Недвижимость была оценена независимым оценщиком перед выставлением на торги более чем в 350 млн и выставлена на торги за 322 млн.
2. Начальная цена и процедура торгов были согласованы кредиторами, крупнейшим из которых являлось Агентство страхования вкладов с требованиями на сумму более 1 млрд рублей.
3. В связи с тем, что аукцион на повышение не состоялся, конкурсным управляющим в ноябре 2021 года были проведены торги в форме публичного предложения, на которых победил участник, предложивший сумму в 110 млн. С ним был заключен договор купли-продажи, однако он не оплатил стоимость недвижимости. Далее — имущество было предложено второму участнику, а затем и третьему — ситуация такая же, все они отказались от договора. А предполагаемым продавцом по сделке с нашим заказчиком должен был выступить участник, чье предложение было четвертым и по уровню цены составляло порядка 44 млн рублей.
Не могло не вызывать подозрения, что три участника торгов, подписав договор, не оплатили имущество в установленные сроки. Более подробный анализ также позволил выявить, что на разных этапах прохождения процедуры торгов у разных участников оказывались одни и те же представители.
||Как защитили интересы клиента||Как защитили интересы клиента
В результате проведенной юридической проверки нами были установлены крайне высокие риски для оспаривания результатов торгов и возврата недвижимости в конкурсную массу в связи с наличием сговора для его продажи по заниженной стоимости в ущерб интересов кредиторов. При такой ситуации возможность ссылки нашего заказчика на статус добросовестного приобретателя для защиты от эвикции представлялась крайне низкой.
На основании нашего заключения заказчик отказался от столь рискованной сделки и выбрал для своих инвестиций другой проект недвижимости, что защитило его от возможной потери денежных средств в размере 50 млн рублей.
