Если мужчина призывного возраста не явится в военкомат в течение 20 дней после получения повестки, это может разрушить сделку с недвижимостью с его участием. Хотя реестр повесток заработал еще в мае 2025 года, многие до сих пор удивляются нашему требованию предоставить выписку из реестра перед сделкой. Объясняем, почему это важно.
Что говорит закон?
- Федеральный закон от 28.03.1998 № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе» (в ред. Федерального закона от 04.08.2023 № 437-ФЗ)
Статья 7.1 устанавливает временные меры за неявку по повестке:
Если гражданин не явился в военкомат в течение 20 календарных дней со дня, указанного в повестке, в отношении него автоматически применяются ограничения.
Среди них — приостановка государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость в соответствии с 218-ФЗ. - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
В статью 26 добавлено новое основание для приостановления регистрации (п.п. 65 п. 1) в соответствии с которым государственный регистратор обязан приостановить регистрацию, если в отношении заявителя сформировано решение о принятии временных мер, направленных на обеспечение явки по повестке военного комиссариата
Итог: даже при полном пакете документов Росреестр заблокирует сделку, если у продавца или покупателя «висит» просроченная повестка. И прецеденты уже есть.
Почему выписка из реестра повесток все же становится необходимой частью сделки?
Выписку из реестра повесток не нужно предоставлять в Росреестр, но это нужно для проверки готовности сторон к сделке, так как граждане могут даже не подозревать, что в отношении их введены ограничения или будут введены в ближайшее время.
А последствия могут быть неприятными:
- Регистрация права может быть приостановлена на срок до 3-х месяцев (максимальный срок приостановления по ст. 26 218-ФЗ).
- Сделка может сорваться полностью, так как другая сторона вправе отказаться от исполнения договора.
- Деньги, которые покупатель внес на аккредитив или в банковскую ячейку для оплаты недвижимости, могут остаться замороженными до тех пор, пока обе стороны не придут в банк, чтобы расторгнуть договор досрочно.
Выписка из реестра повесток — это единственный способ до сделки убедиться, что у участника нет неисполненных обязательств по воинскому учету, которые повлекут приостановку.
Проверка проводится добровольно, но мы настоятельно рекомендуем её запрашивать.
Что писать в договоре?
Мы настоятельно рекомендуем включать в договор купли-продажи заверения об обстоятельствах (ст. 431.2 ГК РФ):
«Стороны заверяют, что у них отсутствуют неисполненные обязательства по воинскому учету, способные повлиять на ход/сроки регистрации перехода права собственности на Объекты недвижимости».
Почему это работает:
- Сторона, давшая недостоверное заверение, обязана возместить убытки, причиненные другой стороне.
- Это дисциплинирует участников — они лишний раз проверят свой статус перед подписанием.
Вывод
- Выписка из реестра повесток — инструмент минимизации рисков до сделки.
- Заверения в договоре — инструмент превентивных мер до сделки и защиты после сделки, если проблемы всё же всплывут.
- Комплексный подход (проверка + заверения) — единственный способ обезопасить себя от «сюрпризов» от Росреестра.
Чтобы не совершить других ошибок при проведении сделки, обратитесь к нам! Организуем сделку под ключ, сняв с вас ненужную головную боль
