Законодательство не запрещает продать квартиру с обременением (т.е. прописан человек). Но собственник обязан сообщить о зарегистрированных в помещении лицах, иначе в дальнейшем Покупатель вправе требовать расторжения договора или снижения стоимости квартиры. Вот только наличие не снятых с регистрации граждан может доставить новому собственнику не мало проблем.
Во избежание конфликтных ситуаций, судебных процессов и принудительного выселения через приставов, следует проверить документы по зарегистрированным лицам в квартире до подписания договора купли-продажи, а также указывать в договоре обязанность продавца по снятию с регистрации всех граждан, прописанных в квартире. Также следует четко установить срок для выполнения данного действия. Кроме того, рекомендуется от лиц, прописанных в квартире и не являющихся собственником, взять письменные обязательства о снятии с регистрационного учета из квартиры.
В каких случаях выписать жильцов не получится?
Существуют категории граждан, которые вправе быть зарегистрированными в квартире даже в случае её продажи:
- граждане, добровольно отказавшиеся от приватизации;
- лица, пользующиеся жильем в связи с завещательным отказом;
- получатели ренты (пожизненного содержания с иждивением);
- несовершеннолетние граждане при определенных условиях;
- супруг, которому такое право предоставлено брачным договором;
- члены семьи пайщика ЖСК, принимавшие участие в выплате пая;
- граждане, право проживания которых зафиксировано договором или другим обязательством.
На практике, сделки с прописанными жильцами совершаются ради экономии средств, так как такая квартира стоит значительно дешевле рыночной цены.
Покупка квартиры с прописанным человеком. Давайте рассмотрим риски
Перед приобретением объекта с обременениями рекомендуем получить консультацию юриста по недвижимости, так как нового собственника могут ждать неблагоприятные последствия:
- начисление крупных сумм за коммунальные услуги. Управляющие компании и ТСЖ исчисляют размер оплаты исходя из количества зарегистрированных граждан;
- трудности в дальнейших сделках с квартирой;
- судебные споры о выселении.
Купили квартиру с прописанным человеком. Что делать?
Если продавец не исполнил свои обязательства и не выписал жильцов (не имеющих права пожизненного проживания) в установленные договором сроки, новому владельцу жилого помещения следует обратиться в суд.
В судебный орган направляются следующие документы:
- исковое заявление с указанием данных об истце и ответчике, обстоятельств спора, ссылок на положения закона и договора;
- копия договора купли-продажи;
- выписка из ЕГРН;
- доверенность на представителя (при необходимости);
- квитанция об оплате госпошлины.
По результатам рассмотрения иска суд выносит решение о выселении граждан. После вступления судебного акта в законную силу, собственник направляет данный документ в паспортный стол, где происходит принудительное снятие жильцов с регистрации.
Покупка квартиры с прописанными людьми и дальнейшее снятие их с регистрации с последующим принудительным выселением — очень трудоёмкий процесс. При заключении договора купли-продажи следует ответственно подходить к согласованию каждого положения и всех существенных условий.
При возникновении сомнений рекомендуем показать договор квалифицированному юристу и пригласить его для присутствия при подписании соглашения.
Автор статьи:
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей