Продажа квартир, в которых прописаны несовершеннолетние дети — достаточно частое явление. Именно поэтому у большого количества участников сделок купли-продажи возникает один и тот же вопрос: как с точки зрения действующего законодательства продать такую квартиру?
Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.
На самом деле ответ прост: продажа квартиры где прописан несовершеннолетний ребенок, возможна. Однако покупателю такой квартиры стоит поинтересоваться вопросом о дальнейшей регистрации ребенка. Ведь, если своевременно не снять с регистрационного учета несовершеннолетнего, в дальнейшем это может создать проблемы.
Дело в том, что суд зачастую принимает сторону наименее защищенных слоев населения (а ребенок как раз является ярким представителем этой категории граждан), поэтому выставить на улицу несовершеннолетнего не получится.
Возникает резонный вопрос: почему же не снять с регистрационного учета ребенка из квартиры до момента ее реализации. Это, конечно, идеальный вариант для обеих сторон, но на практике его могут применить лишь те, кто имеет на руках свободную денежную сумму на покупку альтернативной квартиры или имеют другое жилое помещение, в котором может быть зарегистрирован несовершеннолетний. Ситуации, когда все члены семьи, включая ребенка, остаются зарегистрированными в продаваемой квартире, случаются достаточно часто. В большинстве случаев снятие с регистрационного учета происходит после покупки нового жилья, то есть спустя некоторое время после заключения сделки купли-продажи.
Порядок продажи квартиры, если у ребенка есть в ней своя доля
Разрешение органов опеки и попечительства
Получать разрешение органов опеки на продажу квартиры нужно лишь в том случае, если несовершеннолетний ребенок имеет в ней долю. При этом факт его регистрации по данному адресу в этом случае не имеет значения.
Имея долю в квартире, ребенок автоматически становится участником сделки, соответственно, представитель органов опеки и попечительства обязан следить за тем, чтобы имущественные права несовершеннолетнего не были нарушены.
Если же право собственности на жилой объект у ребенка отсутствует, получать разрешение на проведение сделки не нужно. Но и здесь есть свои исключения: если несовершеннолетний находится под опекой или попечительством (например, в случае потери родителей), то при продаже такой квартиры разрешение органов опеки будет необходимо (п. 4 ст. 292 ГК РФ).
Продажа приватизированной квартиры
В случае продажи приватизированной квартиры опять же учитывается наличие у несовершеннолетнего права собственности на продаваемый объект недвижимости. В соответствии с законодательством, при продаже такого объекта нужно получать разрешение органов опеки.
Если продается квартира, в которой несовершеннолетний был зарегистрирован после приватизации, такая сделка проводится без участия представителей опеки (за исключением случая, указанного в п. 4 ст. 292 ГК РФ).
Для минимизации рисков, покупателю стоит ознакомиться с архивной выпиской из домовой книги, из которой он может получить информацию о том, были ли несовершеннолетние зарегистрированы в квартире до момента ее приватизации или позднее.
Покупка квартиры связана со значительными финансовыми затратами. Для того, чтобы обезопасить себя от потери денежных средств, рекомендуем обратиться за помощью к юристу по недвижимости.
Автор статьи:
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей