Порядок приобретения квартиры в ипотеку
Сожительство не порождает взаимных прав и обязанностей. Супруги не могут рассчитывать на совместное пользование имуществом и т. п. Раздел недвижимости, квартир и машин происходит только в судебном порядке. Сторонам приходится приложить достаточно сил для признания имущества совместно нажитым. Однако, находясь в гражданском браке, сожители вправе взять ипотеку.
Банки одобряют кредит двум гражданам, не состоящим в браке. В данном случае лица являются созаемщиками. Банк оценивает документы по каждому клиенту и принимает решение. Такая ипотека в целом выгодна для банка, поскольку в ней участвуют сразу два лица. При невозможности оплаты ежемесячных платежей оба клиента будут отвечать за долги наравне.
Созаемщика следует отличать от поручителя. Поручитель несет ответственность только в том случае, если основной должник допустит просрочку платежа.
Недвижимость надлежит оформлять в долевую собственность. Сделать общую совместную собственность невозможно, т. к. брак не зарегистрирован.
Размер долей стороны определяют на свое усмотрение. Данный факт отражается в договоре и фиксируется Росреестром в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Следует отметить, что гражданский супруг не унаследует вторую половину квартиры, если на него не будет составлено нотариальное завещание.
Документы для ипотеки
Заемщики представляют в банк:
- анкету;
- паспорт, военный билет, СНИЛС;
- справки о доходах, о пенсии, иных выплатах;
- копию трудовой книжки.
В случае одобрения заявки она действует 90 дней. За это время клиенты должны найти подходящую квартиру. Если в данный срок объект не найден, придется подавать документы повторно. Банк предлагает будущим заемщикам максимальную сумму и процентную ставку. Клиенты вправе выбрать необходимый срок и нужную сумму. Размер процента при окончательном оформлении ипотеки может быть снижен за счет привлечения созаемщиков, поручителей, страхования, наличия зарплатного проекта и т. п.
Последствия расставания сожителей и неуплаты ипотеки
Если между гражданами возник конфликт и оба отказываются погашать кредит, то отвечать они будут солидарно. То есть банк предъявит свои требования сразу к обоим созаемщикам. В крайнем случае банк реализует квартиру с торгов.
Налоговый вычет
Каждый из заемщиков вправе подать в налоговую документы на получение налогового вычета. Минусом является то, что данные граждане не смогут составить договор о распределении имущественного вычета между супругами.
Покупка квартиры — серьезный шаг. Если вы не желаете регистрировать брак, лучше проконсультируйтесь с юристом. Для этого оставьте заявку любым удобным способом: звоните, приходите в офис или пишите нам в онлайн-чат.
Больше информации об ипотеке и сделках с недвижимостью — на нашей странице Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Мы помогли сотням людей безопасно купить и продать недвижимость. Поможем и вам.
Автор статьи:
