Вернемся к документу, подтверждающему право собственности. Ранее могли выдаваться и иные документы, подтверждающие регистрацию права собственности на квартиру. В таблице ниже указаны эти документы и период времени, когда они могли выдаваться.
| Период выдачи | Документ, подтверждающий право собственности |
| С 31.01.1998 по 30.09.2013 | Свидетельство о государственной регистрации права. |
| С 01.10.2013 по 14.07.2016 | Свидетельство о государственной регистрации прав или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) — по выбору правообладателя. |
| С 15.07.2016 по 31.12.2016 | Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). |
| С 01.01.2017 по настоящее время | Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). |
Кто может получить выписку о праве собственности на квартиру?
Обращаем ваше внимание, что в настоящий момент выписку из ЕГРН с персональными данными собственника может получить только собственник объекта недвижимости. Поэтому рекомендуется до заключения сделки потребовать такую выписку из ЕГРН от собственника объекта недвижимости. Желательно, чтобы она была получена через сервис Госуслуги (там ее можно получить бесплатно с указанием всех прежних собственников) на дату, максимально близкую к дате подписания договора купли-продажи.
В случаях, когда право собственности на квартиру возникло ранее 31.01.1998 года (ранее возникшее право), информация о собственнике может отсутствовать в выписке из ЕГРН. Дело в том, что до этой даты единого реестра прав на недвижимость не существовало, информация о регистрации прав содержалась в реестрах органов исполнительной власти тех населенных пунктов, в которых расположены объекты недвижимости.
Права на объекты недвижимости, возникшие до 31.01.1998
Права на объекты недвижимости, возникшие до 31.01.1998, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в ЕГРН признаются также права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (например, на основании свидетельства о праве на наследство или справки о полной выплате членом ЖСК паевого взноса).
Однако для перехода права собственности на объект недвижимости право продавца должно быть зарегистрировано в ЕГРН. Для того чтобы покупателю квартиры обезопасить себя от рисков, связанных с фальсификацией правоустанавливающих документов, рекомендуется совершать сделку только после регистрации права продавца в ЕГРН и после получения выписки из ЕГРН с указанием персональных данных продавца. Также у продавца желательно запросить справку о зарегистрированных правах по состоянию на 31 января 1998 года, выданную уполномоченным органом соответствующего населенного пункта.
Таким образом, документом, подтверждающим право собственности на квартиру, может являться один из нижеперечисленных:
- справка о правах, зарегистрированных до 31 января 1998 года (при ранее возникшем праве, если право собственности в ЕГРН не зарегистрировано);
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с персональными данными собственника, полученная на дату проведения сделки.
В любом случае перед приобретением квартиры рекомендуем получить актуальную информацию о собственнике из ЕГРН.
Что еще нужно запросить у продавца недвижимости
Кроме того, для определения рисков, связанных с приобретением квартиры, а также для подтверждения добросовестности приобретателя рекомендуем запросить у продавца и изучить правоустанавливающие документы, на основании которых была произведена государственная регистрация права собственности продавцу (это может быть договор, свидетельство о праве на наследство, справка о полной выплате паевого взноса, решение суда и пр.).
Скачать СПИСОК ДОКУМЕНТОВ для сделки
Если вы хотите быть уверены в том, что ничего не упустили при покупке-продаже недвижимости — воспользуйтесь нашей услугой по сопровождению сделок с квартирами.
Почему выбирают ЮК «Неделько и партнёры»?
- Рейтинг на Яндексе — 4,9★.
- Проверяем даже то, что не видно в открытых базах.
- Действуем быстро, чтобы вы успели оформить сделку в срок.
- Объясняем всё простым языком, без юридической воды.
- Даём гарантию: если есть риск — вы узнаете о нём заранее.
Остались вопросы? Позвоните нам или закажите обратный звонок. Мы помогли сотням людей безопасно купить и продать недвижимость. Поможем и вам.
Автор статьи:
