Незаконная перепланировка, произведенная предыдущими собственниками – как защитить свои интересы?
При покупке помещений в документах БТИ не содержалось сведений о незаконной перепланировке
Защитили актив Клиента и подтвердили его право собственности на объект недвижимости. Исковое заявление Департамента городского имущества г. Москвы о признании постройки самовольной оставлено без удовлетворения
1 800 000 000 рублей – Кадастровая стоимость здания, явившегося предметом иска ДГИ
02-0001/2023
Клиент владел нежилыми помещениями в здании с 2005 года, однако в 2021 году Департамент городского имущества г. Москвы обратился с иском к Клиенту и собственникам других помещений с требованием о признании постройки самовольной.
Клиент с 2001 года является ведущим производителем систем уплотнений для газопроводов, официальным поставщиком всех крупнейших предприятий нефтегазовой отрасли: ПАО «НК «Роснефть», ПАО «Газпром», ПАО «Транснефть», ПАО «Татнефть» и др. В 2022 году выручка клиента превысила 4,5 млрд рублей.
В 2005 году Клиент приобрел нежилые помещения в здании площадью 16,9 тыс. кв.м. в центре Москвы для своего офиса. В 2021 году Департамент городского имущества г. Москвы (ДГИ) обратился с иском к Клиенту и собственникам иных помещений в здании с требованием о признании постройки самовольной, обязании привести здание в первоначальное состояние, признании права собственности отсутствующим. По данным ДГИ в результате реконструкции площадь здания была увеличена без разрешительной документации на 34%, с 12,6 тыс. кв.м. до 16,9 тыс. кв.м. Реконструкция была осуществлена еще до 2005 года предыдущими собственниками помещений и у Клиента не было разрешительных документов, так как при покупке помещений в документах БТИ сведений о незаконной перепланировке не было. Наш Клиент стал заложником действий предыдущих правообладателей и рисковал лишиться своей недвижимости.
Задача юристов: обеспечить защиту интересов Клиента и добиться отказа в удовлетворении требований ДГИ.
Юристы представляли интересы Клиента в суде:
1. Судебная экспертиза показала, что работы по изменению площади здания соответствуют действующим стандартам, перепланировка не мешает дальнейшей эксплуатации объекта не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отсутствует техническая возможность приведения здания в первоначальное состояние;
Клиент владел объектом более 15 лет, недвижимость была технически учтена, право собственности зарегистрировано. Поскольку при совершении сделки покупатель не обязан изучать всю историю объекта, исходно-разрешительную и проектную документацию, то он справедливо может полагаться на достоверность тех данных, которые получает из ЕГРН и документов БТИ.
2. Юристы убедили суд в пропуске срока исковой давности, который в данном случае должен исчисляться с момента технического учета либо регистрации права собственности. Начиная с этого момента ДГИ должен был знать о нарушении.
Суд поддержал доводы юристов и полностью отказал ДГИ в удовлетворении требований. Данный кейс подтверждает формирование правильной судебной практики в части необходимости применения сроков исковой давности при проведении незаконных реконструкций при условии соответствия проведённых работ требованиям безопасности.
Команда проекта
Статьи по теме
Что важно прописать в договоре аренды жилья в 2024 году
Суд с “Огоньком”: Мэрия добивается изъятия имущества завода в госсобственность
Добросовестный приобретатель при покупке недвижимости: что это значит и как доказать статус
Дачное строение или полноценный дом? О том, как перевести загородную резиденцию в статус жилой и сколько это стоит, свои комментарии даёт Константин Сичинский.
Бессрочное пользование банкротством. Свои комментарии по этому вопросу, даёт Управляющий партнёр ЮК "Неделько и партнёры" Василий Неделько
Ограничение на выезд за пределы РФ. Что делать? Комментарий Старшего партнера Ольги Саутиной для Welcome Times
.png)
Поздравляем всех нотариусов с днём нотариата!
Вручение дипломов на программе профессиональной переподготовки «Специалист по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью»
Компания «Неделько и партнеры» вошла в число лучших юридических фирм по версии рейтинга «Коммерсантъ»
Мастерская Федора Конюхова открылась после ремонта
Партнеры ЮК «Неделько и партнеры» Ольга Саутина и Константин Сичинский выступили на ежегодном форуме ВШЮА НИУ ВШЭ «Юридический менеджмент и консалтинг 2024»
Нам 28 лет!
Взыскание убытков с бывшего директора: корпоративный спор
Взыскание задолженности по договору поставки
Договор поставки — один из самых распространенных видов договоров в предпринимательской деятельности. К сожалению, нередко возникают ситуации, когда поставщик нарушает условия договора, что приводит к убыткам контрагента, в том числе в форме упущенной выгоды. Рассмотрим, как покупатель может взыскать упущенную выгоду в такой ситуации.
Реализация совместно нажитого имущества при банкротстве
.jpg)
Новый раунд борьбы с незаконными апартаментами и студиями в Москве
Сколько длится наблюдение при банкротстве юридического лица
Обзор корпоративных споров
Взыскание задолженности с банкрота
Процедура банкротства юридического лица
Как оформить раздел земельного участка?
Анализ состояния дебиторской и кредиторской задолженности
Как ИП объявить себя банкротом?
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей