Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью

Что мы сделаем?

• Проведем экспресс-анализ документов, информации по недвижимости и продавцу

• Согласуем основные параметры будущей сделки

   

  В ходе переговоров с продавцом или его юристами установим, как и в какие сроки будет проходить сделка, что должны сделать стороны до сделки (согласовать перепланировки, получить разрешения на доп. мощности, получить согласия уполномоченных органов на сделку и т.п.), как будут проходить расчеты по сделке и много других важных моментов.

• Разработаем предварительный договор (соглашение об авансе или задатке)

   

  В этом юридически обязывающем документе мы пропишем достигнутые на предыдущем шаге договорённости. Пропишем в соглашении, что должен будет сделать продавец и при каких условиях он вернет аванс или задаток в двойном размере

• Примем участие в подписании предварительного договора (соглашения об авансе или задатке)

• Запросим у продавца документы для дальнейших проверок

   

  Для комплексной юридической проверки нужно получить у продавца такие документы как: правоустанавливающие на объект недвижимости, подтверждающие оплату по предыдущей сделке, на энергоснабжение, на коммунальные услуги, технические паспорта на объекты недвижимости и т.п.

Популярная услуга

Что мы сделаем?

• Проверим документы и информацию по недвижимости

   

  • Установим, имеет ли право продавец распоряжаться недвижимостью.
  • Узнаем, есть ли запреты или ограничения по распоряжению недвижимостью: арендаторы, аресты, охранные обязательства и т.п.
  • Исследуем предыдущие сделки с недвижимостью.
  • Проверим, имеются ли судебные споры по недвижимости, собственникам и их бенефициарам.
  • Выявим особые характеристики или специальные статусы недвижимости: объекты культурного наследия, особо охраняемые территории и т.п.
  • Проанализируем риски возникновения ограничений в будущем.

• Проверим продавца

   

  • Убедимся, что процедура банкротства в отношении продавца не введена и оценим риски ее введения в ближайшее время.
  • Для юридического лица: проверим полномочия руководителя и соблюдение внутренних процедур при продаже недвижимости.
  • Для физического лица: узнаем, есть ли лица, без согласия которых невозможна продажа.

• Проведем фактическое обследование недвижимости

   

  • Проверим, нет ли незарегистрированных объектов в границах земельного участка или несогласованных перепланировок внутри помещений, чтобы понять, что с этим делать.
  • Убедимся, что недвижимость соответствует характеристикам, зафиксированным в документах, и с покупателя не будут взыскивать штрафы и убытки, причиненные предыдущими владельцами.
  • Будем искать незарегистрированные обременения, которые могут помешать использовать недвижимость: подземные коммуникации, скважины, границы с санитарными или водоохранными зонами, общедомовые коммуникации и т.п.

• Убедимся, что объект подойдет для Ваших целей

   

  При покупке недвижимости под конкретный бизнес часто важны определенные характеристики объекта: электричество определенной мощности, наличие подъездных путей, возможность использования недвижимости для определенных видов деятельности (размещения объектов общественного питания, торговых объектов, медицинских учреждений и т.д.).
  При необходимости, мы:
  • Проверим, насколько объект покупки соответствует требованиям покупателя — по нормам СанПиН, пожарным требованиям, требованиям к предприятиям определенной сферы и т.п.
  • Привлечем для консультации отраслевых специалистов: энергетиков, проектировщиков, специалистов в области пожарной безопасности.
  • Проведем строительно-техническую экспертизу зданий, чтобы выявить, что именно по факту на объекте не так, как на бумаге, и может принести серьезные проблемы будущему собственнику.

Что мы сделаем?

• Проведем переговоры с продавцом о том, чтобы он устранил выявленные риски до сделки или снизил цену

   

  Результат сделки становится ясен не после подписания договора купли-продажи, а когда покупатель без проблем и задержек получает доход от приобретенной недвижимости. Мы грамотно выстраиваем позицию и сами ведем переговоры, чтобы отвоевать самые выгодные условия для сделки и дальнейшего использования объекта.

• Согласуем со сторонами все параметры будущей сделки

   

  Разработаем схему сделки: определим действия сторон, которые нужно будет выполнить до совершения сделки и после ее окончания, составим перечень документов, который нужно будет разработать и подписать.

• Закрепим договоренности юридически значимыми документами

   

  Разработаем и согласуем договор купли-продажи и другие документы к сделке

• Организуем безопасные расчеты по сделке

   

  Проверим, чтобы не было ошибок при организации расчетов посредством аккредитивов, счетов эскроу или банковских ячеек, чтобы все стороны действовали строго по согласованной схеме сделки

• Проверим на сделке полномочия сторон и документы перед подписанием

   

  Убедимся, что все документы подписываются надлежащими лицами и в предварительно согласованных редакциях, каждая сторона соблюдает свои обязательства и выполняет схему сделки.

• Организуем регистрацию перехода права собственности

   

  Подаем документы на государственную регистрацию перехода прав собственности и передаем Вам документы после регистрации