Как избежать вложения в заранее убыточный проект?
Шаги, которые необходимо предпринять, при реализации девелоперского проекта
Клиент отказался от убыточного проекта, поскольку объем необходимых инвестиций превысил бы потенциально возможный доход от реализации объекта недвижимости, что крайне негативно сказалось бы на бизнесе Клиента
720 000 000 рублей – стоимость объекта недвижимости, предложенная продавцом плюс планируемая сумма инвестиций в проект
Клиент планировал приобрести здание, чтобы оборудовать помещения, находящиеся в нем под апартаменты премиум класса.
Наш Клиент – девелоперская компания, которая реализует прогрессивные проекты в сфере недвижимости в Москве. Клиент планировал приобрести отдельно стоящее здание в г. Москве на Ярославской улице площадью более 4,5 тыс. кв.м., чтобы в дальнейшем изменить его назначение, оборудовать помещения под апартаменты, сделать качественный ремонт и продавать апартаменты с отделкой премиум класса. Стоимость объекта недвижимости и размер инвестиций в проект – 720 млн рублей.
Такие проекты требуют особо тщательной проверки, поскольку недостатки объекта недвижимости могут привести к дополнительным затратам и, как следствие, убыточности проекта. Помимо проверки титула здания, требовалось также проверить обеспеченностью его коммунальными ресурсами.
Задача юристов: проверить юридическую «чистоту» объекта недвижимости, выявить существенные для Клиента риски при совершении сделки.
В результате проверки Юристы «Неделько и партнеры» выявили следующие риски:
1. Ограничения по использованию земельного участка под зданием в связи с его расположением в нескольких охранных и специальных зонах одновременно (зона инженерных коммуникаций, зона радиотехнического объекта и др.);
2. На момент согласования условий сделки собственником осуществлялось оформление земельно-правовых отношений с городом, которое заведомо сопровождалось нарушением в части определения площади земельного участка;
3. Незаконная реконструкция, проведенная в здании, создавала риск признания его самовольной постройкой и последующего сноса;
4. Электрических мощностей оказалось недостаточно для дальнейшего оборудования апартаментов, не было заключено прямых договоров на водоотведение и водоснабжение – это повлекло бы значительные расходы на смену коммуникаций;
Таким образом, юристы ЮК «Неделько и партнеры» осуществили комплексную юридическую проверку объекта недвижимости и дали заключение, что его приобретение несет существенные правовые и инвестиционные риски для Доверителя. Клиент отказался от приобретения такой недвижимости, что позволило ему не ввязаться в заведомо убыточный проект и сохранить свои активы.
Команда проекта
Статьи по теме
Что важно прописать в договоре аренды жилья в 2024 году
Суд с “Огоньком”: Мэрия добивается изъятия имущества завода в госсобственность
Добросовестный приобретатель при покупке недвижимости: что это значит и как доказать статус
Дачное строение или полноценный дом? О том, как перевести загородную резиденцию в статус жилой и сколько это стоит, свои комментарии даёт Константин Сичинский.
Бессрочное пользование банкротством. Свои комментарии по этому вопросу, даёт Управляющий партнёр ЮК "Неделько и партнёры" Василий Неделько
Ограничение на выезд за пределы РФ. Что делать? Комментарий Старшего партнера Ольги Саутиной для Welcome Times
.png)
Поздравляем всех нотариусов с днём нотариата!
Вручение дипломов на программе профессиональной переподготовки «Специалист по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью»
Компания «Неделько и партнеры» вошла в число лучших юридических фирм по версии рейтинга «Коммерсантъ»
Мастерская Федора Конюхова открылась после ремонта
Партнеры ЮК «Неделько и партнеры» Ольга Саутина и Константин Сичинский выступили на ежегодном форуме ВШЮА НИУ ВШЭ «Юридический менеджмент и консалтинг 2024»
Нам 28 лет!
Взыскание убытков с бывшего директора: корпоративный спор
Взыскание задолженности по договору поставки
Договор поставки — один из самых распространенных видов договоров в предпринимательской деятельности. К сожалению, нередко возникают ситуации, когда поставщик нарушает условия договора, что приводит к убыткам контрагента, в том числе в форме упущенной выгоды. Рассмотрим, как покупатель может взыскать упущенную выгоду в такой ситуации.
Реализация совместно нажитого имущества при банкротстве
.jpg)
Новый раунд борьбы с незаконными апартаментами и студиями в Москве
Сколько длится наблюдение при банкротстве юридического лица
Обзор корпоративных споров
Взыскание задолженности с банкрота
Процедура банкротства юридического лица
Как оформить раздел земельного участка?
Анализ состояния дебиторской и кредиторской задолженности
Как ИП объявить себя банкротом?
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей