Как избежать вложения в заранее убыточный проект?
Шаги, которые необходимо предпринять, при реализации девелоперского проекта
Клиент отказался от убыточного проекта, поскольку объем необходимых инвестиций превысил бы потенциально возможный доход от реализации объекта недвижимости, что крайне негативно сказалось бы на бизнесе Клиента
720 000 000 рублей – стоимость объекта недвижимости, предложенная продавцом плюс планируемая сумма инвестиций в проект
Клиент планировал приобрести здание, чтобы оборудовать помещения, находящиеся в нем под апартаменты премиум класса.
Наш Клиент – девелоперская компания, которая реализует прогрессивные проекты в сфере недвижимости в Москве. Клиент планировал приобрести отдельно стоящее здание в г. Москве на Ярославской улице площадью более 4,5 тыс. кв.м., чтобы в дальнейшем изменить его назначение, оборудовать помещения под апартаменты, сделать качественный ремонт и продавать апартаменты с отделкой премиум класса. Стоимость объекта недвижимости и размер инвестиций в проект – 720 млн рублей.
Такие проекты требуют особо тщательной проверки, поскольку недостатки объекта недвижимости могут привести к дополнительным затратам и, как следствие, убыточности проекта. Помимо проверки титула здания, требовалось также проверить обеспеченностью его коммунальными ресурсами.
Задача юристов: проверить юридическую «чистоту» объекта недвижимости, выявить существенные для Клиента риски при совершении сделки.
В результате проверки Юристы «Неделько и партнеры» выявили следующие риски:
1. Ограничения по использованию земельного участка под зданием в связи с его расположением в нескольких охранных и специальных зонах одновременно (зона инженерных коммуникаций, зона радиотехнического объекта и др.);
2. На момент согласования условий сделки собственником осуществлялось оформление земельно-правовых отношений с городом, которое заведомо сопровождалось нарушением в части определения площади земельного участка;
3. Незаконная реконструкция, проведенная в здании, создавала риск признания его самовольной постройкой и последующего сноса;
4. Электрических мощностей оказалось недостаточно для дальнейшего оборудования апартаментов, не было заключено прямых договоров на водоотведение и водоснабжение – это повлекло бы значительные расходы на смену коммуникаций;
Таким образом, юристы ЮК «Неделько и партнеры» осуществили комплексную юридическую проверку объекта недвижимости и дали заключение, что его приобретение несет существенные правовые и инвестиционные риски для Доверителя. Клиент отказался от приобретения такой недвижимости, что позволило ему не ввязаться в заведомо убыточный проект и сохранить свои активы.
Команда проекта
Статьи по теме
Покупаем квартиру в складчину: как оформить и какие риски предусмотреть
Как правильно снести загородный дом
Сгорел или снесли: как снять недвижимость с кадастрового учёта
Должник продал активы родственнику. Как защитить сделку от оспаривания
Изменение градостроительного регламента не должно препятствовать завершению строительства
Техническая ошибка: тернистый путь к исправлению
Что понимать под технической ошибкой при регистрации прав в Росреестре?
Наши эксперты на полях форума «InRussia-2024»
Стороны переводят долг. Как заключить надежный договор
Юрист рассказал, когда бабушка и дедушка должны платить алименты на внуков
Третий в споре не лишний. Как медиаторы помогают урегулировать конфликтные ситуации
Презентация совместного проекта Фёдора Конюхова и Императорского фарфорового завода — «Коллекция, вдохновленная океаном»
Почему стоит продать или купить долю в ООО до конца 2024 года, если вы давно собирались это сделать, но откладывали
Оспаривание завещания наследниками
Риски при покупке квартиры на вторичном рынке
Юридические аспекты создания промышленной инфраструктуры: участие нашей команды в международном форуме «InRussia»
Взыскание аванса по договору поставки
Взыскание задолженности по договору оказания услуг
Можно ли купить квартиру с долгами
Наследование недвижимого имущества
Как проверить продавца квартиры на банкротство
Взыскание убытков с бывшего директора: корпоративный спор
Взыскание задолженности по договору поставки
Взыскание упущенной выгоды по договору поставки
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей