Споры по договорам аренды

Представляем интересы арендаторов и арендодателей в досудебном и судебном порядке

Ольга Саутина ( Старший партнер )

Эффективно разрешаем споры между:

  • Арендодателями и арендаторами
  • Арендаторами и субарендаторами

Споры по договорам аренды

Изменение условий договора аренды

  • При изменении условия о размере арендной платы (в том числе в одностороннем порядке)
  • При изменении срока договора аренды
  • При существенном нарушении условий договора другой стороной
  • При заключении дополнительного соглашения об изменении договора

Расторжение договора по инициативе арендатора

  • При невыполнении обязанностей арендодателем
  • При необоснованном увеличении арендной платы по договору
  • При нарушении преимущественного права арендатора (предыдущего) на продление договора
  • При уклонении арендодателя от передачи объекта

Расторжение договора по инициативе арендодателя

  • При неуплате арендных платежей (наличие задолженности/просрочки)
  • При причинении ущерба переданному по договору имуществу
  • При отказе вернуть арендованное имущество по истечении срока действия договора

Признание договора недействительным/незаключенным

  • При несоблюдении установленной законом формы договора
  • При несогласовании существенных условий договора аренды
  • При неполучении необходимых согласия/одобрения заключения договора аренды
  • При оспаривании договора аренды в рамках процедуры банкротства
  • При передаче объекта в аренду не уполномоченным на это лицом
  • В любых иных случаях

Схема работы:

  • Вы обращаетесь к нам, объясняете ситуацию и предоставляете имеющиеся у вас документы
  • Мы анализируем ситуацию и оцениваем перспективы дела
  • Договариваемся об условиях сотрудничества
  • Приступаем к работе и решаем ваш вопрос

Пути разрешения споров по договорам аренды:

Досудебное урегулирование Досудебное урегулирование
  • Разработка и направление претензии
  • Выработка стратегии выхода из конфликтной ситуации
  • Ведение переговоров
Судебное разбирательство Судебное разбирательство
  • Подготовка процессуальных документов
  • Выстраивание линии защиты
  • Представительство в процессе во всех инстанциях

Наши победы

Посмотреть все
COVID - не повод не платить! Предприимчивый арендатор пытался прикрыться пандемией, чтоб не платить арендную плату. ПРЕЦЕДЕНТНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Взыскали неустойку по COVID-ной задолженности арендатора 51 млн - в несколько раз выше основного долга - 17 млн руб

Как защититься от необоснованных претензий от Госинспекции по недвижимости г. Москвы

Доказали, что не заключение договора аренды земельного участка по уважительным причинам не является нарушением

Не допустили использование контрафакта в ремонте жилого дома, устранив тем самым угрозу для безопасности жителей

Отстояли интересы изобретателя уникальной технологии утепления фасадов путем защиты его исключительных прав на интеллектуальную собственность

Посмотреть все

Отзывы клиентов

 

Оставьте заявку и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!

Оставить заявку

Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо, что обратились в
Юридическую компанию «Неделько и Партнеры».

В ближайшее (рабочее) время наш специалист с Вами свяжется.
Открыть форму заявки

Наша команда

Статьи по теме

Почему нас выбирают

Победа в сложных спорах

Победа в сложных спорах

350+ успешных кейсов. Специализируемся на сложных случаях
Мы эксперты

Мы эксперты

5000+ скачиваний. Наши книги о сделках и спорах по недвижимости
Репутация

Репутация

с 1996 года на рынке юридических услуг. Входим в федеральный рейтинг "Право 300"

О разрешении споров, возникающих из правоотношений по договору аренды

Ольга Саутина

О разрешении споров, возникающих из правоотношений по договору аренды

Недвижимость является специализацией юридической компании «Неделько и партнеры» в Москве уже много лет. Нашим постоянные клиенты — владельцы коммерческой недвижимости, сдающие свои помещения в аренду, так и арендаторы. Поэтому мы хорошо представляем, какие задачи встают перед обеими сторонами и как их решать.

Юрист по аренде недвижимости проведёт консультацию по вопросам:

  • Что делать, если арендатор/арендодатель нарушает условия договора?
  • Что делать, если арендодатель торопит заключать договор?
  • Как изменить условия договора аренды?
  • Как досрочно расторгнуть договор аренды?
     

Мы помогли сотням людей, поможем и вам.

 

Оставьте заявку и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!

Оставить заявку

Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо, что обратились в
Юридическую компанию «Неделько и Партнеры».

В ближайшее (рабочее) время наш специалист с Вами свяжется.
Открыть форму заявки

Уточнить информацию у юристов

Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо, что обратились в
Юридическую компанию «Неделько и Партнеры».

В ближайшее (рабочее) время наш специалист с Вами свяжется.
Открыть форму заявки

Оферта

Услугу по подготовке юридического заключения об объекте недвижимости оказывает ООО Юридическая компания «Неделько и партнеры» (ИНН 7719433327, ОГРН 5157746157311).

Смотреть пример юридического заключения

Ознакомьтесь с условиями оказания услуг по подготовке юридического заключения о результатах проверки недвижимости:

Нажимая кнопку “Далее”, я подтверждаю, что ознакомился и согласен с Договором-офертой и Политикой по обработке персональных данных.

Уточнить информацию у юристов

Для заказа юридической проверки недвижимости Вам нужно иметь на руках следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН, полученная не более 3-х месяцев назад, или открытие собственником недвижимости своих данных в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр; Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (договоры купли-продажи, дарения, приватизации, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
  • Копии паспортов всех собственников - физических лиц;
  • Учредительные документы + протокол о назначении руководителя — для собственников - юридических лиц;
Уточнить информацию у юристов

Необходимо заполнить хотя бы одно из полей

пример: Московская обл., г. Мытищи, ул. Строителей д. 1 корп. 1, кв. 1
или
пример: 11:22:123456:789

Вы можете загрузить выписку из ЕГРН либо просто подтвердить, что собственник недвижимости открыл свои персональные данные в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.

Любой документ, подтверждающий право собственности продавца. Например, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! Нужны все страницы документа. Шрифт должен четко читаться.

Собственник:
Для физических лиц

Потребуются: основной разворот паспорта с фотографией, страница со всеми регистрациями (для проверки судов) и сведения о раннее выданных паспортах

Для юридических лиц

Потребуются: устав, протокол (решение) о назначении руководителя

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Приложите дополнительные документы, если они имеются: согласие супруга/супруги на отчуждение недвижимости, брачный договор, архивная выписка из домовой книги и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Как к Вам обращаться?

Как с Вами можно оперативно связаться?

На какой e-mail Вам отправить отчет?

(потребуется подтвердить адрес)

На ваш e-mail отравлен проверочный код с адреса no‑reply@ndprt.ru.

Обычно сообщение приходит в течение 1-3 минут. Если не увидели письмо во входящих – проверьте папку СПАМ или РАССЫЛКИ.

Введите проверочный код

Неверный проверочный код
через 30 секунд

Еще раз проверьте правильность введённой Вами информации на предыдущих шагах и прикрепленные файлы. После нажатия кнопки «Оплатить» Вы не сможете что-либо изменить в заявке и перейдете на форму оплаты. После оплаты Вы получите уведомление по электронной почте, а мы приступим к работе. Если у нас будут вопросы по документам, мы с Вами свяжемся.

Осталось оплатить наши услуги в размере 5.900 рублей

Мы подготовим отчет в течение 3-х рабочих дней и отправим Вам его по электронной почте. Если у нас будет вопросы или потребуются дополнительные документы, мы с Вами свяжемся.