Почему важно тщательно изучать историю объекта перед покупкой?

Как не оказаться втянутым в судебные разбирательства предыдущих правообладателей

Результат

Благодаря работе юристов «Неделько и партнеры» Клиент сохранил свои активы и не заключил рискованную сделку по приобретению коммерчески-опасной и невыгодной недвижимости

Выгода клиента

200 000 000 – стоимость объекта коммерческой недвижимости

Представляли Интересы покупателя
Проблема

Клиент планировал приобрести объект коммерческой недвижимости, который ранее сменил 5 собственников, каждый из них был участником судебных споров по поводу указанного объекта.

Клиент и задача

Нашим Клиентом является крупная компания по разработке и производству вакуумного напылительное оборудования для полупроводниковой и микроэлектронной промышленности. Клиент планировал приобрести здание в центре Москвы для дальнейшего использования одной его части под офис, а другой – для арендного бизнеса. Нам поручили проверку юридической «чистоты» объекта недвижимости, в ходе которой выяснилось, что с момента приватизации объект сменил 5 собственников, каждый из которых судился по поводу здания. 

Основным риском для Клиента стала утрата титула собственника на ценный объект недвижимости, поскольку предыдущие правообладатели были аффилированы друг с другом, и сделки, которые совершались между их юридическими лицами, были направлены на то, чтобы доход от продажи зданий получали бенефициары.

Перед нами стояла задача – проверить юридическую «чистоту» объекта недвижимости и дать заключение о возможных рисках при приобретении такой недвижимости.

Как защитили интересы клиента

Юристы проанализировали правоустанавливающие документы, а также судебные споры между предыдущими правообладателями объекта недвижимости и выявили следующие риски для Клиента:

  1. Риск оспаривания права собственности Клиента и последующей утраты им объекта недвижимости. Юристы выяснили, что один из прежних собственников сейчас проходит процедуру банкротства, что в дальнейшем несет риск оспаривания сделки купли-продажи такого имущества и его возврат в конкурсную массу;
     
  2. Риск признания части имущества самовольной постройкой. Ранее была проведена реконструкция здания, в результате которой его площадь увеличилась практически в 2 раза, что не соответствовало данным из ЕГРН. Этот факт создавал риск признания увеличенной площади самовольной постройкой, что повлекло бы последующий демонтаж и снос строений.


Благодаря правовому заключению юристов «Неделько и партнеры», Клиент отказался от сделки, сохранив свои финансовые и временные ресурсы.

Для Клиента это был первый опыт по приобретению коммерческой недвижимости в г. Москве, объект недвижимости представлял для него достаточно крупное вложение денежных средств, поэтому было важно убедиться в том, что в дальнейшем такая покупка не повлечет за собой убытки. Для нас этот проект стал еще одним наглядным примером того, что подробное изучение всей истории объекта необходимо, чтобы Клиент не лишился объекта недвижимости сразу после приобретения и не оказался втянутым в судебные разбирательства предыдущих правообладателей и их кредиторов.

Подробнее

Команда проекта

Получить консультацию
Посмотреть все проекты

Статьи по теме

Марина Клепко
Партнер ЮК "Неделько и партнёры"
Позвоните по номеру +7 (495) 023-01-15 или оставьте заявку и мы свяжемся с Вами в ближайшее время:
Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Уточнить информацию у юристов

Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо, что обратились в
Юридическую компанию «Неделько и Партнеры».

В ближайшее (рабочее) время наш специалист с Вами свяжется.
Открыть форму заявки

Оферта

Услугу по подготовке юридического заключения об объекте недвижимости оказывает ООО Юридическая компания «Неделько и партнеры» (ИНН 7719433327, ОГРН 5157746157311).

Смотреть пример юридического заключения

Ознакомьтесь с условиями оказания услуг по подготовке юридического заключения о результатах проверки недвижимости:

Нажимая кнопку “Далее”, я подтверждаю, что ознакомился и согласен с Договором-офертой и Политикой по обработке персональных данных.

Уточнить информацию у юристов

Для заказа юридической проверки недвижимости Вам нужно иметь на руках следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН, полученная не более 3-х месяцев назад, или открытие собственником недвижимости своих данных в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр; Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (договоры купли-продажи, дарения, приватизации, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
  • Копии паспортов всех собственников - физических лиц;
  • Учредительные документы + протокол о назначении руководителя — для собственников - юридических лиц;
Уточнить информацию у юристов

Необходимо заполнить хотя бы одно из полей

пример: Московская обл., г. Мытищи, ул. Строителей д. 1 корп. 1, кв. 1
или
пример: 11:22:123456:789

Вы можете загрузить выписку из ЕГРН либо просто подтвердить, что собственник недвижимости открыл свои персональные данные в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.

Любой документ, подтверждающий право собственности продавца. Например, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! Нужны все страницы документа. Шрифт должен четко читаться.

Собственник:
Для физических лиц

Потребуются: основной разворот паспорта с фотографией, страница со всеми регистрациями (для проверки судов) и сведения о раннее выданных паспортах

Для юридических лиц

Потребуются: устав, протокол (решение) о назначении руководителя

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Приложите дополнительные документы, если они имеются: согласие супруга/супруги на отчуждение недвижимости, брачный договор, архивная выписка из домовой книги и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Как к Вам обращаться?

Как с Вами можно оперативно связаться?

На какой e-mail Вам отправить отчет?

(потребуется подтвердить адрес)

На ваш e-mail отравлен проверочный код с адреса no‑reply@ndprt.ru.

Обычно сообщение приходит в течение 1-3 минут. Если не увидели письмо во входящих – проверьте папку СПАМ или РАССЫЛКИ.

Введите проверочный код

Неверный проверочный код
через 30 секунд

Еще раз проверьте правильность введённой Вами информации на предыдущих шагах и прикрепленные файлы. После нажатия кнопки «Оплатить» Вы не сможете что-либо изменить в заявке и перейдете на форму оплаты. После оплаты Вы получите уведомление по электронной почте, а мы приступим к работе. Если у нас будут вопросы по документам, мы с Вами свяжемся.

Осталось оплатить наши услуги в размере 5.900 рублей

Мы подготовим отчет в течение 3-х рабочих дней и отправим Вам его по электронной почте. Если у нас будет вопросы или потребуются дополнительные документы, мы с Вами свяжемся.