Когда невозможно заключить долгосрочный договор аренды, но нужно обезопасить инвестиции клиента - фитнес-клуба
Юридическими инструментами защитили будущие инвестиции фитнес-клуба по договору субаренды на неопределенный срок
Оказанные нами услуги позволили клиенту прийти к согласованию наиболее выгодных условий договора аренды и минимизировать риски.
166,2 млн - арендная плата и сумма инвестиций клиента за 7 лет.
Клиент планирует заключать договор аренды на длительный срок. Но договор нельзя заключить напрямую с собственником, только с арендодателем, который может расторгнуть договор в будущем. Нужно защитить будущие инвестиции клиента.
Наш клиент - сеть фитнес-клубов. На данный момент она состоит из четырех действующих фитнес-центров в г. Москве, еще четыре находятся на этапе разработки и планируются к открытию в ближайшее время.
Это стильные и престижные клубы, оснащенные современным оборудованием. Клиент с целью открытия фитнес-центров оформляет долгосрочные договоры аренды на нежилые помещения. Как правило, выбираются помещения в торговых центрах города Москвы. При этом, чтобы помещение соответствовало задачам фитнес-центров, требуются значительные инвестиции, в связи с чем арендатору должна быть гарантирована аренда на длительный срок с учетом внесенных инвестиций.
Наш клиент выбрал помещение с целью его аренды под фитнес-центр в торговом центре г. Москвы. Перед юристами была поставлена задача - проверить помещение на предмет рисков утраты права собственности арендодателя, возможности использования помещения под фитнес-центр с учетом видов разрешенного использования земельного участка, оформить договор аренды, обеспечивающий возможность аренды помещения на длительный срок.
Со стороны нашей компании были проведены переговоры и согласованы условия договора аренды, учитывающие интересы арендатора – нашего клиента.
Помещение уже находилось в аренде и предоставлялось нашему клиенту на условиях субаренды. При этом основной договор аренды был заключен на неопределенный срок, ввиду чего создавались объективные препятствия в оформлении гарантированного длительного договора аренды (на срок более 7 лет).
С целью решения этого вопроса была предложена и реализована схема по оформлению опциона от собственника помещения, согласно которому в случае прекращения действия договора субаренды (заключенного с нашим заказчиком) до истечения 7-летнего срока, наш клиент вправе воспользоваться опционом и заключить прямой договор аренды на оставшийся срок непосредственно с собственником помещения.
Проведенные юристом переговоры позволили нашему клиенту прийти к согласованию наиболее выгодных условий договора аренды и минимизировать риски.
Команда проекта
Статьи по теме
Покупаем квартиру в складчину: как оформить и какие риски предусмотреть
Должник продал активы родственнику. Как защитить сделку от оспаривания
Аккредитив при сделках с жильем: процедура, плюсы и минусы
Суд с «Огоньком»: Мэрия добивается изъятия имущества завода в госсобственность
Добросовестный приобретатель при покупке недвижимости: что это значит и как доказать статус
Работа выполнена, а закрывающих документов нет — как добиться оплаты от заказчика?
Юридическая компания "Неделько и партнеры" вступила в члены Ассоциации "Аэронекст"
Компания «Неделько и партнеры» отмечена всероссийским юридическим рейтингом Право-300
ЮК "Неделько и партнеры" стала партнером ежегодного крупнейшее мероприятие в сфере недвижимости "Итоги года. Коммерческая недвижимость"
Авторские учебные программы от ЮК «Неделько и партнеры» теперь идут и в МГУ им. М.В. Ломоносова
Спор из избы: как избежать конфликтов при сдаче и съеме жилья: экспертный комментарий старшего партнера О.Саутиной для портала "Известия"
ЮК "Неделько и партнеры" выступила на XVII Московском форуме лидеров рынка недвижимости (MREF 2023)
Риски при покупке квартиры на вторичном рынке
Взыскание упущенной выгоды по договору поставки
Как ИП объявить себя банкротом?
Юридические последствия банкротства физического лица
Оспаривание кадастровой стоимости
Самые распространенные риски при покупке недвижимости
Отличие постоянной прописки от временной
.jpg)
Покупка квартиры у юридического лица
Как торговаться при покупке квартиры
Круглый стол о гарантиях добросовестных приобретателей недвижимости
Круглый стол 28.09.22 в НИУ ВШЭ: «Юридическая проверка недвижимости - «деньги на ветер» или платная гарантия?»
Признание договора купли - продажи недвижимости недействительным
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей