Как защититься от необоснованных претензий от Госинспекции по недвижимости г. Москвы
Доказали, что не заключение договора аренды земельного участка по уважительным причинам не является нарушением
Решение Госинспекции признано незаконным и полностью отменено. Сохранили финансовые ресурсы клиента в размере 50 000 рублей (размер штрафа). Но главное - защитили репутацию клиента: вынесенный акт мог снизить спрос на оказываемые им услуги по аренде нежилых помещений.
Отбились от Госинспекции по недвижимости.
А40-93038/22-147-705
Собственник коммерческой недвижимости пытается действовать по закону – оформить по земельному участку и нежилому зданию земельно-правовые отношения и заключить договор аренды, но ему отказывают. А потом Госинспеция по недвижимости привлекает его к административной ответственности.
Основная деятельность нашего клиента – арендный бизнес в сфере коммерческой недвижимости. Госинспеции по недвижимости г. Москвы провела плановое обследование земельного участка, на котором расположено нежилое помещение нашего клиента. По результатам проверки установлено, что в отношении земельного участка (далее – ЗУ) земельно-правовые отношения не оформлены; в границах ЗУ расположено нежилое здание; договор аренды в отношении ЗУ в установленном порядке не оформлен. В результате наш клиент был привлечен к административной ответственности согласно ч. 1 ст. 6.11 КоАП г. Москвы. Наша задача - признать незаконным вынесенный акт (отменить штраф) и защитить интересы клиента от незаконных действий Госинспекции.
Для защиты интересов клиента была сформирована правовая позиция, подготовлено исковое заявление в Арбитражный суд, собраны многочисленные доказательства. Нам удалось доказать, что клиентом были приняты все зависящие от него меры по соблюдению требований действующего законодательства. Однако, по независящим от него обстоятельствам, договор аренды в отношении земельного участка заключен не был, что исключает правовые основания для привлечения нашего клиента к административной ответственности в силу ч. 2 ст. 2.1 КоАП РФ.
В исковом заявлении в хронологическом порядке были перечислены все действия клиента, направленные на заключение договора аренды со ссылкой на доказательства, подтверждающие данные обстоятельства дела – наш клиент выполнил порядка 20 действий с целью заключения договора аренды. По аналогичным спорам в основном отрицательная судебная практика. Однако нам удалось найти единичные решения Арбитражных судов, подтверждающих обоснованность нашей правовой позиции.
Команда проекта
Статьи по теме
Аккредитив при сделках с жильем: процедура, плюсы и минусы
Власти Москвы добиваются сноса трети бизнес-центра «Вега» в Метрогородке
Суд с «Огоньком»: Мэрия добивается изъятия имущества завода в госсобственность
Добросовестный приобретатель при покупке недвижимости: что это значит и как доказать статус
Дачное строение или полноценный дом? О том, как перевести загородную резиденцию в статус жилой и сколько это стоит
Работа выполнена, а закрывающих документов нет — как добиться оплаты от заказчика?
Юридическая компания "Неделько и партнеры" вступила в члены Ассоциации "Аэронекст"
Компания «Неделько и партнеры» отмечена всероссийским юридическим рейтингом Право-300
ЮК "Неделько и партнеры" стала партнером ежегодного крупнейшее мероприятие в сфере недвижимости "Итоги года. Коммерческая недвижимость"
Авторские учебные программы от ЮК «Неделько и партнеры» теперь идут и в МГУ им. М.В. Ломоносова
Спор из избы: как избежать конфликтов при сдаче и съеме жилья: экспертный комментарий старшего партнера О.Саутиной для портала "Известия"
ЮК "Неделько и партнеры" выступила на XVII Московском форуме лидеров рынка недвижимости (MREF 2023)
Взыскание упущенной выгоды по договору поставки
Как оформить раздел земельного участка?
Как ИП объявить себя банкротом?
Налоговые споры
Возражение на судебный приказ о взыскании задолженности
Юридические последствия банкротства физического лица
Признание налоговой задолженности безнадежной к взысканию
Оспаривание кадастровой стоимости
Самые распространенные риски при покупке недвижимости
Отличие постоянной прописки от временной
.jpg)
Покупка квартиры у юридического лица
Как торговаться при покупке квартиры
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей