Как закрепить права на земельный участок, который был передан в коллективную совместную собственность
Проблемы регистрации права на земельный участок в условиях противоречивой судебной практики и приостановки регистрации
Юристы «Неделько и партнеры» были первыми в Москве, кто во внесудебном порядке, основываясь на новом определении ВС РФ, осуществил регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок, ранее выделенный в коллективно-совместную собственность
70 000 000 рублей – кадастровая стоимость земельного участка
При уточнении границ земельного участка, предоставленного ранее в коллективную совместную собственность, у СНТ возникла необходимость регистрации прав на указанный объект, однако регистрация в Росреестре была приостановлена.
Наш Клиент – садовое некоммерческое товарищество, основанное еще в 1968 году и активно развивающееся на данный момент. Указанное СНТ было реорганизовано из СТ, которому в период с 1992 по 1994 год было выделено два земельных участка: один – для распределения в собственность членов товарищества, другой – в коллективную совместную собственность.
В 1995 году земельный участок СТ был поставлен на кадастровый учет, а в 2022 году возникла необходимость в уточнении границ. При обращении в Росреестр выяснилось, что права на земельный участок не зарегистрированы. СНТ обратилось за регистрацией права собственности в Росреестр, однако регистрация была приостановлена из-за противоречивой судебной практики: в одних случаях земельные участки в коллективной совместной собственности признавались собственностью СТ, совместно используемой членами, а в других – долевой собственностью членов, что влекло за собой отказ в регистрации.
Перед юристами стояли следующие задачи:
- Обжаловать решение о приостановке госрегистрации;
- Закрепить права Клиента на земельный участок для последующего внесения изменений в кадастровый учет.
Клиент хотел обжаловать решение о приостановке регистрации в судебном порядке. Однако в сентябре 2022 г. аналогичная ситуация по другому делу должна была разрешиться принятием прецедентного определения ВС РФ. Мы предложили Клиенту дождаться позиции ВС РФ и после скорректировать стратегию действий в отношении отказа Росреестра.
В результате ВС вынес решение, которым поддержал позицию о признании коллективной совместной собственности долевой собственностью членов товарищества. На основании этого решения юристы обратились за регистрацией общей долевой собственности за всеми членами СНТ (Клиента). Несмотря на технические сложности (некоторые члены СНТ находились за границей, их права на земельный участок не были правильно оформлены и др.), юристам удалось на основании протокола общего собрания членов СНТ, специальных положений законодательства о регистрации недвижимости и с учетом появившейся практики ВС РФ добиться регистрации общей долевой собственности за всеми членами СНТ.
Юристам «Неделько и партнеры» удалось закрепить права Клиента на земельный участок, что являлось необходимым шагом для последующего внесения изменений в кадастровый учет, поскольку эти действия могут совершаться только по заявлению зарегистрированного собственника.
Команда проекта
Статьи по теме
Что понимать под технической ошибкой при регистрации прав в Росреестре?
Наши эксперты на полях форума «InRussia-2024»
Стороны переводят долг. Как заключить надежный договор
Юрист рассказал, когда бабушка и дедушка должны платить алименты на внуков
Третий в споре не лишний. Как медиаторы помогают урегулировать конфликтные ситуации
Презентация совместного проекта Фёдора Конюхова и Императорского фарфорового завода — «Коллекция, вдохновленная океаном»
Аккредитив при сделках с жильем: процедура, плюсы и минусы
Самозанятым подрегулируют отношения. Как платформы могут контролировать заказы и доходы работников
Производитель торта «Чародейка» судится за бренд для хлебцев
Власти Москвы добиваются сноса трети бизнес-центра «Вега» в Метрогородке
Что важно прописать в договоре аренды жилья в 2024 году
Суд с «Огоньком»: Мэрия добивается изъятия имущества завода в госсобственность
Юридические аспекты создания промышленной инфраструктуры: участие нашей команды в международном форуме «InRussia»
Взыскание аванса по договору поставки
Взыскание задолженности по договору оказания услуг
Можно ли купить квартиру с долгами
Наследование недвижимого имущества
Как проверить продавца квартиры на банкротство
Взыскание убытков с бывшего директора: корпоративный спор
Взыскание задолженности по договору поставки
Взыскание упущенной выгоды по договору поставки
Реализация совместно нажитого имущества при банкротстве
.jpg)
Новый раунд борьбы с незаконными апартаментами и студиями в Москве
Сколько длится наблюдение при банкротстве юридического лица
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей