Рыночная стоимость объекта в рамках дела о банкротстве: когда можно считать заниженной?
Использование позиции ВС РФ о критерии занижения рыночной стоимости в защиту интересов доверителя
Суд сделал вывод о том, что в части сделок Клиента нарушений допущено не было, занижение рыночной стоимости объектов не установлено
6 000 000 – стоимость машиномест
А40-251063/19-71-266 Ф
Арбитражный управляющий обратился в суд с требованием о признании недействительной цепочки сделок, которая в том числе включала в себя сделки по купле-продаже машиномест нашим Клиентом.
Наш клиент – частный инвестор, специализирующийся на приобретении объектов коммерческой недвижимости с целью их последующего улучшения и перепродажи либо сдачи в аренду, приобрел два машиноместа в подземном паркинге элитного жилого комплекса в центре Москвы. Объекты были приобретены у гражданской супруги предыдущего собственника (после смерти в отношении него была начата процедура банкротства). В 2021 году Клиент получил исковое заявление в рамках дела о банкротстве, арбитражный управляющий решил признать недействительной целую цепочку сделок:
1. Продажу гр. К (умершим банкротом) машиномест за 3 млн гр. С. (своей гражданской супруге);
2. Продажу машиномест гр. С. нашему Клиенту по 3 млн;
3. Продажу машиномест Клиентом своему покупателю за 3 млн;
4. Последующую продажу машиномест покупателем нашего Клиента (одно – за 2,5 млн, другое – за 1,8 млн).
Истец исходил из того, что это была цепочка взаимосвязанных сделок, что подтверждалось занижением рыночной стоимости. Клиент рисковал тем, что в состав конкурсной массы с него могли взыскать денежные средства в размере рыночной стоимости машиномест.
Задача юристов: добиться отказа в удовлетворении предъявленных к Клиенту требований.
Мы полностью вели дело от имени Клиента, обеспечивали представление интересов в суде и формировали позицию, основываясь на следующем:
1. Юристы инициировали проведение экспертизы рыночной стоимости имущества, которая показала, что тенденция занижения рыночной стоимости имела место. Однако было подтверждено, что на момент совершения сделки нашим Клиентом рыночная стоимость машиномест составляла 3,5 и 4,5 млн (в то время как она продала каждое из них по 3 млн), то есть существенного отступления от рыночной стоимости не было;
2. Для подтверждения предыдущего вывода юристы опирались на позицию, которую относительно недавно сформировал ВС РФ – для признания сделки недействительной отступление от рыночной стоимости должно быть кратным этой рыночной стоимости. В нашем случае имело место лишь незначительное отступление;
3. Доказали отсутствие связи между сделками в цепочке, выявленной арбитражным управляющим.
Совокупность этих доказательств позволила отстоять интересы Клиента и выиграть дело.
Наш Клиент на момент рассмотрения дела не являлся действующим собственником, поэтому если бы сделка была признана недействительной, то он не смог бы вернуть ни машиноместа, ни взысканные денежные средства, так как ее контрагент – банкрот. С нее просто взыскали бы денежные средства в размере рыночной стоимости машиномест. Этот проект является важным для формирования правильной практики по аналогичным делам, так как подтверждает позицию ВС РФ о том, что критерий получения или неполучения полноценного встречного исполнения определяется как кратность по отношению к рыночной стоимости объекта – это способствует устойчивости гражданского оборота.
Команда проекта
Статьи по теме
Что понимать под технической ошибкой при регистрации прав в Росреестре?
Наши эксперты на полях форума «InRussia-2024»
Стороны переводят долг. Как заключить надежный договор
Юрист рассказал, когда бабушка и дедушка должны платить алименты на внуков
Третий в споре не лишний. Как медиаторы помогают урегулировать конфликтные ситуации
Презентация совместного проекта Фёдора Конюхова и Императорского фарфорового завода — «Коллекция, вдохновленная океаном»
Аккредитив при сделках с жильем: процедура, плюсы и минусы
Самозанятым подрегулируют отношения. Как платформы могут контролировать заказы и доходы работников
Производитель торта «Чародейка» судится за бренд для хлебцев
Власти Москвы добиваются сноса трети бизнес-центра «Вега» в Метрогородке
Что важно прописать в договоре аренды жилья в 2024 году
Суд с «Огоньком»: Мэрия добивается изъятия имущества завода в госсобственность
Юридические аспекты создания промышленной инфраструктуры: участие нашей команды в международном форуме «InRussia»
Взыскание аванса по договору поставки
Взыскание задолженности по договору оказания услуг
Можно ли купить квартиру с долгами
Наследование недвижимого имущества
Как проверить продавца квартиры на банкротство
Взыскание убытков с бывшего директора: корпоративный спор
Взыскание задолженности по договору поставки
Взыскание упущенной выгоды по договору поставки
Реализация совместно нажитого имущества при банкротстве
.jpg)
Новый раунд борьбы с незаконными апартаментами и студиями в Москве
Сколько длится наблюдение при банкротстве юридического лица
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей