Попытка оспорить продажу недвижимости по сделке 10-летней давности путем возобновления судебного дела по вновь открывшимся обстоятельствам
Пресекли попытку забрать производственную базу у добросовестного приобретателя - нашего клиента
Клиент избежал убытков, исчисляемых миллионами рублей.
80 млн - рыночная стоимость недвижимости и затраты на реконструкцию.
У добросовестного приобретателя пытаются забрать коммерческую недвижимость через суд. Договор купли-продажи хотят аннулировать из-за проблем у предыдущего владельца.
Наш клиент - крупный поставщик трубопроводной арматуры и электроприводов для нефтегазовых предприятий России. Предприятие проектирует, разрабатывает и внедряет в производство инновационные виды продукции. Входит в группу компаний, продукция которой с 2002 года работает на каждом крупном нефтегазовом предприятии России.
Мы сопровождали сделку по покупке производственной базы для клиента в 2018 году, а в 2021 году отстояли в суде его право владения данным объектом.
Изначально при сопровождении сделки мы отметили, что в 2011 году с этой базой было связано судебное разбирательство. Заявитель пытался оспорить продажу объекта компанией, находившейся тогда в процессе банкротства, и вернуть объект в конкурсную массу. Суд отклонил требование, признав сделку законной.
В итоге объект стал основной производственной площадкой клиента, и в оборудование была вложена сумма, превышающая стоимость покупки недвижимости.
Однако в 2021 году поступил иск - требовали аннулировать договор купли-продажи и изъять у клиента этот объект. Истец попытался пересмотреть прежнее решение суда по вновь открывшимся обстоятельствам – нарушениям при оформлении документов сделки 2011 года.
Выиграть дело помогли тщательная юридическая проверка при сопровождении сделки, а также продуманная стратегия защиты.
Юристы кампании предприняли следующие шаги:
1. Указали на факт прекращения процедуры банкротства продавца еще в 2011 году;
2. Отметили наличие явных противоречий в свидетельских показаниях, на основании которых были сделаны выводы о нарушениях при совершении сделки в 2011 году;
3. Предоставили все документальные подтверждения того, что клиент является добросовестным приобретателем и не аффилирован с предыдущими владельцами объекта.
Мы пришли к выводу, что дело должно быть оставлено судом без рассмотрения и это единственно возможный вариант. Позицию обосновали тем, что само дело о банкротстве предприятия-продавца прекращено, поэтому отсутствует юридическая возможность и целесообразность рассматривать обособленно дело о признании недействительным отдельно взятого договора. А также отсутствует конкурсная масса и объект некуда изымать. Эта позиция была поддержана иными участниками процесса – Газпромбанком. Суд признал позицию обоснованной, и дело было оставлено без рассмотрения.
Команда проекта
Статьи по теме
Покупаем квартиру в складчину: как оформить и какие риски предусмотреть
Как правильно снести загородный дом
Сгорел или снесли: как снять недвижимость с кадастрового учёта
Должник продал активы родственнику. Как защитить сделку от оспаривания
Техническая ошибка: тернистый путь к исправлению
Что понимать под технической ошибкой при регистрации прав в Росреестре?
Наши эксперты на полях форума «InRussia-2024»
Презентация совместного проекта Фёдора Конюхова и Императорского фарфорового завода — «Коллекция, вдохновленная океаном»
Аккредитив при сделках с жильем: процедура, плюсы и минусы
Что важно прописать в договоре аренды жилья в 2024 году
Суд с «Огоньком»: Мэрия добивается изъятия имущества завода в госсобственность
Добросовестный приобретатель при покупке недвижимости: что это значит и как доказать статус
Риски при покупке квартиры на вторичном рынке
Юридические аспекты создания промышленной инфраструктуры: участие нашей команды в международном форуме «InRussia»
Наследование недвижимого имущества
Как проверить продавца квартиры на банкротство
Взыскание задолженности по договору поставки
Взыскание упущенной выгоды по договору поставки
Реализация совместно нажитого имущества при банкротстве
Сколько длится наблюдение при банкротстве юридического лица
Взыскание задолженности с банкрота
Процедура банкротства юридического лица
Как оформить раздел земельного участка?
Как ИП объявить себя банкротом?
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей