Как словоохотливый представитель продавца может существенно усложнить ему сделку и уберечь от проблем покупателя
Почему стоит обращать внимание на то, чем руководствуется продавец при отчуждении недвижимости и какие цели он преследует
Клиент безопасно купил недвижимость, избежав участия в семейном конфликте: бывший муж-иностранец дал согласие на отчуждение недвижимости в Москве
80 млн рублей — цена сделки
Продавец, проживая во Франции и состоя в официальном браке с гражданином Франции, планировал продать объект коммерческой недвижимости в Москве из-за возникших семейных разногласий, вследствие чего мог возникнуть риск оспаривания права собственности нашего клиента в дальнейшем.
Клиент планировал приобрести арендный бизнес, нашей задачей было проверить юридическую «чистоту» объекта и обеспечить сопровождение сделки. В ходе проведения юридической проверки нам удалось выяснить следующие обстоятельства:
1. Объект имеет все необходимые для сделки документы и соответствует ранее заявленным продавцом характеристикам.
2. Продавец — молодая женщина, постоянно проживающая во Франции, но готовая приехать на сделку, чтобы лично подписать договор купли-продажи. На этапе подготовки ее интересы представляла ее мать по доверенности.
3. Объект был приобретен в 2013 году по договору долевого участия (ДДУ), в котором было прописано, что женщина в браке не состоит, что подтверждалось ее нотариально удостоверенным заявлением. 100% оплата по ДДУ также была осуществлена в 2013 году, однако право собственности на объект было зарегистрировано только в 2016 году, когда женщина уже состояла в браке с французом.
4. В процессе переговоров с представителем продавца мы узнали, что собственница объекта имеет напряженные отношения со своим мужем-иностранцем, из-за чего ей срочно нужны деньги, чтобы наладить свою самостоятельную жизнь во Франции. То есть, при разводе и разделе имущества наш клиент может быть втянут в конфликт.
Для выполнения поставленной клиентом задачи мы предприняли следующие шаги:
1. Запросили у продавца дополнительную информацию о ее браке. Выяснилось, что брак был зарегистрирован во Франции в 2014 году и признается в России. Договор долевого участия был заключен и оплачен до брака, но регистрация права собственности произошла уже в период брака.
2. Мы предупредили клиента, что сможем запросить юридическую справку у иностранных коллег (касательно особенностей законодательства Франции в части возникающих в дальнейшем прав супруга на имущество после развода), но лучше потребовать нотариальное согласие от мужа-француза. Имеющийся, по словам матери, семейный конфликт может быть истиной причиной реализации недвижимого имущества, и нам нужно подстраховаться, чтобы, покупая недвижимость, не стать невольным участником семейного конфликта.
3. Остановили процесс подписания документов и потребовали согласие мужа продавца на совершение сделки. Женщина сначала отказывалась уведомлять своего супруга, ссылаясь на то, что они не общаются уже более полугода, но в конечном счете согласилась.
4. Заключили предварительный договор и заплатили аванс, предоставив продавцу 3 месяца на решение вопросов во Франции.
Эта ситуация подтолкнула женщину к решению семейного вопроса. Во Франции было заключено соглашение о разделе имущества, в котором фигурировала и российская, и французская недвижимость. Муж дал согласие на отчуждение недвижимости в Москве, сделка состоялась.
Команда проекта
Статьи по теме
В Высшей школе экономики прошел II Ежегодный форум НИУ ВШЭ. ЮК «Неделько и партнеры» выступила соорганизатором Форума
Пункт о соответствии отделки стандарту застройщика разрешили включать в ДДУ
Партнер ЮК «Неделько и партнеры» Марина Клепко выступила на Всероссийском кровельном конгрессе
Долевая собственность супругов: что это такое и чем отличается от совместной
Время на бездействие ограничено. Суд обязал чиновников восстановить мемориал в Ворошиловском районе Волгограда
«Неделько и партнеры» на Зимней встрече членов Ассоциации индустриальных парков России
Эксперты объяснили, можно ли повысить аренду жилья по действующему договору
Надстроились на процесс. Минобрнауки заявило права на самострой Адыгейского госуниверситета
Покупаем квартиру в складчину: как оформить и какие риски предусмотреть
Как правильно снести загородный дом
Сгорел или снесли: как снять недвижимость с кадастрового учёта
Должник продал активы родственнику. Как защитить сделку от оспаривания
Лицензии на изображения приобретены на сайте freepik.com
Согласитесь, такое встречается. Заказчик просит внести коррективы в ТЗ по «ходу пьесы», уверяя: «Не волнуйтесь, потом подпишем». Но не подписывает на финише и отказывается платить. Чаще это происходит на рынке строительных работ, когда заказчики пытаются уйти от оплаты подрядчикам, подлавливая их на не прописанных в договоре дополнительных работах. Что делать, если работа выполнена, а платить за нее не хотят?
Как признать мошеннический договор банковского счета незаключенным и защитить компанию от финансовых потерь
Как мошенники пытались захватить элитную недвижимость — и почему у них ничего не вышло
Как исключить участника из ООО
Не оставляя шансов манипуляциям: бывший супруг не смог снизить размер алиментов на ребёнка в суде
Эксперты «Неделько и партнеры» провели практический тренинг для Гильдии риэлторов Москвы
Риски при покупке квартиры на вторичном рынке
Юридические аспекты создания промышленной инфраструктуры: участие нашей команды в международном форуме «InRussia»
Наследование недвижимого имущества
Взыскание задолженности по договору поставки
Взыскание упущенной выгоды по договору поставки
Сколько длится наблюдение при банкротстве юридического лица
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей