Администрация субъекта Федерации через банкротство продавца пыталась изъять у нашего клиента здание и земельный участок
В условиях «прокредиторской» позиции арбитражных судов в делах о банкротстве отстояли права добросовестного приобретателя недвижимости
Вследствие разработанной стратегии нам удалось защитить интересы клиента (а также лица, которому он продал объект), т.к. в случае признания сделки недействительной, объект бы вернулся в конкурсную массу.
12 млн - стоимость оспариваемой сделки.
А21-8260-17/2019
У добросовестного приобретателя госорганы пытаются забрать недвижимость через суд. Договор купли-продажи хотят аннулировать из-за проблем у предыдущего владельца (началась процедура банкротства). Надо отстоять в суде право владения данным объектом.
Наш клиент – частный инвестор, специализирующиеся на инвестициях в сфере недвижимости в Калининградской области, Москве и других крупных городах России. В круг его интересов входят как инвестиции в уже готовые объекты недвижимости (как жилые, так и для коммерческого использования), так и инвестиционные проекты, связанные с приобретением объектов под реновацию и их реконструкцией и строительством новых объектов недвижимости.
В апреле 2017 года клиентом был приобретен у ООО за 12 млн руб. земельный участок со зданием в Калининграде. Спустя три с половиной года ООО было признано банкротом, и Калининградская Администрация обратилась с иском о признании купли-продажи недвижимости недействительной и возврате имущества в конкурсную массу. При этом подозрительный характер сделки, по мнению истца, состоял в следующем:
- на момент покупки недвижимости клиент знал (или должен был знать), что ООО является неплатежеспособным, т.к. до возбуждения банкротства против него было вынесено уже около десятка судебных решений о взыскании долга;
- недвижимость была приобретена клиентом безвозмездно, чем был причинен ущерб продавцу и его кредиторам;
- у клиента отсутствовала цель приобрести имущество, а договор лишь создавал видимость продажи;
- у клиента существовала «неформальная» аффилированность с ООО, т.к. они в разное время осуществляли коммерческие операции с одними и теми же контрагентами.
Необходимо было защитить интересы клиента и уберечь его от потери объекта.
В отзыве нами было доказано, что:
1) клиент не мог знать о будущей неплатежеспособности, т.к. все решения против продавца выносились по искам, поданным уже после сделки, а ее цена составляла менее 10% от его активов;
2) цена сделки полностью оплачена: 7,5 из 12 млн клиент перечислил приставу за ООО, а 4,5 млн внес в кассу по приходно-кассовом ордеру. При этом в исполнительном производстве объект был оценен в 10,5 млн, т.е. клиент купил его по более высокой цене;
3) реальность сделки подтверждается, во-первых, прекращением использования объекта продавцом, во-вторых, обращением клиента в суд о снятии препятствующего регистрации запрета в ЕГРН, и в-третьих, последующей выгодной продажей объекта инвестиций - для чего он и приобретался;
4) клиент не является аффилированным лицом ООО, а коммерческие операции с теми же лицами осуществлялись ими в различное время, в разных сферах и даже в разных городах.
В итоге нам удалось убедить суд в отсутствии факторов подозрительности.
Команда проекта
Статьи по теме
Изменение градостроительного регламента не должно препятствовать завершению строительства
Техническая ошибка: тернистый путь к исправлению
Что понимать под технической ошибкой при регистрации прав в Росреестре?
Наши эксперты на полях форума «InRussia-2024»
Юрист рассказал, когда бабушка и дедушка должны платить алименты на внуков
Третий в споре не лишний. Как медиаторы помогают урегулировать конфликтные ситуации
Презентация совместного проекта Фёдора Конюхова и Императорского фарфорового завода — «Коллекция, вдохновленная океаном»
Самозанятым подрегулируют отношения. Как платформы могут контролировать заказы и доходы работников
Производитель торта «Чародейка» судится за бренд для хлебцев
Власти Москвы добиваются сноса трети бизнес-центра «Вега» в Метрогородке
Суд с «Огоньком»: Мэрия добивается изъятия имущества завода в госсобственность
Дачное строение или полноценный дом? О том, как перевести загородную резиденцию в статус жилой и сколько это стоит
Почему стоит продать или купить долю в ООО до конца 2024 года, если вы давно собирались это сделать, но откладывали
Юридические аспекты создания промышленной инфраструктуры: участие нашей команды в международном форуме «InRussia»
Взыскание аванса по договору поставки
Наследование недвижимого имущества
Как проверить продавца квартиры на банкротство
Реализация совместно нажитого имущества при банкротстве
Сколько длится наблюдение при банкротстве юридического лица
Обзор корпоративных споров
Взыскание задолженности с банкрота
Процедура банкротства юридического лица
Как ИП объявить себя банкротом?
Признаки банкротства юридического лица
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей