Риск изъятия недвижимости государством: предотвратили попытку продать автомойку, которую скоро должны снести
Уберегли частного инвестора от покупки земельного участка, который впоследствии мог быть изъят государством
Клиент нашел для инвестиций объект, полностью отвечающий его запросам, отказавшись от приобретения «проблемного» земельного участка.
35 млн - предлагаемая стоимость сделки.
Клиент хочет приобрести земельный участок, но его расположение и желание продавца отразить в договоре заниженную цену вызывают сомнения.
Наш клиент – частный инвестор, в круг его интересов входят инвестиции в коммерческие объекты недвижимости на вторичном рынке, также он осуществляет оказание авторемонтных и автосервисных услуг.
Клиент хотел приобрести у трех долевых сособственников земельный участок с расположенным на нем зданием автомойки для последующего использования здания под автосервис. Кроме того, у него были планы по дальнейшей реконструкции здания для увеличения его площади. Однако из-за того, что здание использовалось как автомойка (а не автосервис), а земельный участок находился вблизи ж/д линии, у Клиента возникли сомнения, сможет ли он после покупки использовать недвижимость по необходимому ему назначению. Плюс ко всему, продавцы предлагали отразить в договоре лишь половину цены, тогда как разницу хотели получить наличными.
Перед юристами стояла задача - провести юридическую экспертизу сделки, уложившись при этом в сжатые сроки.
Была проделана комплексная работа: юристы провели юридическую и фактическую проверку самого объекта, экспертизу действительности и исполнения всех сделок по переходу права собственности прав на объект за последние 5 лет, проверку в отношении продавцов и предыдущих собственников.
В результате был выявлен ряд существенных рисков для покупателя:
1. риск недействительности предыдущей сделки как подозрительной в случае банкротства предыдущего собственника;
2. риск изъятия объекта в общественно-полезных целях, т.к. он расположен в зоне планируемого размещения линии рельсового транспорта. Причем в случае изъятия Клиент мог получить лишь кадастровую стоимость объекта – т.е. 1/2 цены;
3. разрешенный процент застройки уже был превышен, т.е. расширить, как планировалось, здание Клиент уже не мог.
Таким образом, проведенная нами юридическая экспертиза позволила клиенту избежать приобретения «проблемного» объекта, который он бы не смог полноценно использовать в соответствии со своими целями, и который в дальнейшем мог быть у него изъят либо за половину оплаченной цены (в случае изъятия в общественно полезных целях), либо вообще без оплаты (в случае признания покупки объекта продавцами у предыдущего собственника подозрительной сделкой).
Команда проекта
Статьи по теме
Изменение градостроительного регламента не должно препятствовать завершению строительства
Техническая ошибка: тернистый путь к исправлению
Что понимать под технической ошибкой при регистрации прав в Росреестре?
Юрист рассказал, когда бабушка и дедушка должны платить алименты на внуков
Производитель торта «Чародейка» судится за бренд для хлебцев
Дачное строение или полноценный дом? О том, как перевести загородную резиденцию в статус жилой и сколько это стоит
Бессрочное пользование банкротством. Как земле с особыми правами удержаться в конкурсной массе.
Вручение дипломов на программе профессиональной переподготовки «Специалист по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью»
Партнеры ЮК «Неделько и партнеры» Ольга Саутина и Константин Сичинский выступили на ежегодном форуме ВШЮА НИУ ВШЭ «Юридический менеджмент и консалтинг 2024»
В МГУ завершилась авторская учебная программа «Нескучно о договорах» от ЮК «Неделько и партнеры»
Бизнес с партнером: как избегать ошибок и управлять конфликтами
ЮК «Неделько и партнеры» провели панельную дискуссию на тему «Неочевидные риски при сделках с земельными участками» в НИУ ВШЭ
Взыскание аванса по договору поставки
Как проверить продавца квартиры на банкротство
Реализация совместно нажитого имущества при банкротстве
Сколько длится наблюдение при банкротстве юридического лица
Обзор корпоративных споров
Взыскание задолженности с банкрота
Процедура банкротства юридического лица
Как ИП объявить себя банкротом?
Признаки банкротства юридического лица
Юридические последствия банкротства физического лица
Как подать заявление на банкротство юридического лица
Признание сделки недействительной при банкротстве юридического лица
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей