Как ошибки, допущенные при установлении границ земельного участка, могут повлиять на ликвидность объекта?
Устранение рисков оспаривания прав на земельный участок путем его перераспределения
Иск удовлетворен в полном объеме, установлены новые границы земельного участка, в которых находится все здание, включая входную группу
130 000 000 – цена покупки земельного участка и здания, которые являлись предметом спора
А40-71921/22-85-538
Клиент имел в собственности земельный участок с нежилым зданием, который использовал для целей арендного бизнеса, однако при установлении границ участка были допущены ошибки – часть здания выходила за границы земельного участка, что создавало для Клиента ряд существенных рисков.
Наш Клиент – частный инвестор, группа компаний которого осуществляет оптовую продажу тканей и ведет арендный бизнес. Клиент владеет крупными объектами коммерческой недвижимости в Москве и Московской области (помещениями, зданиями, земельными участками). Объекты недвижимости используются как для собственных нужд, так и для предоставления в аренду сетевым арендаторам, среди которых "Пятерочка", фабрика "Виктория", ТК "Балтия", интернет-магазин "ВсеИнструменты.ру".
Клиент приобрел в собственность земельный участок с нежилым зданием для целей арендного бизнеса – в отношении объектов недвижимости был заключен долгосрочный договор аренды с ООО "Тандер" под размещение магазина «Пятерочка».
В процессе сопровождения сделки юристы выяснили, что при установлении границ участка были допущены ошибки: центральный вход в магазин находится за пределами границ земельного участка.
В связи с нарушениями для собственника недвижимости возникали следующие риски:
1. Риск уменьшения размера арендной платы по договору аренды;
2. Риск предъявления требования о демонтаже входной группы, размещенной без разрешения на государственной земле;
3. Риск отказа в регистрации сделок с объектом.
Задача юристов: внести в ЕГРН уточненные данные о границах участка, чтобы всё здание, включая входную группу, находилось в границах принадлежащего Клиенту участка.
Юристы предложили сделать перераспределение земли, в результате которого участок должен включать в свои границы входную группу здания. ДГИ г. Москвы отказался от перераспределения, и юристы обратились в суд, мотивируя требования следующим:
- первоначально границы были внесены в реестр без проведения межевания, что является основанием для их уточнения;
- входная группа здания существовала с момента его возведения;
- участок изначально был сформирован с целью эксплуатации здания, включая его входную группу;
- изменение конфигурации не нарушает права третьих лиц.
По делу была проведена экспертиза, подтвердившая доводы Клиента и отсутствие противоречий с проектом межевания, иск был удовлетворен. Впоследствии ликвидность объекта недвижимости увеличилась, так как отсутствовали риски споров Клиента с государственными органами по границам земли и споров с арендатором по функционированию центрального входа в магазин.
Команда проекта
Статьи по теме
Покупаем квартиру в складчину: как оформить и какие риски предусмотреть
Как правильно снести загородный дом
Сгорел или снесли: как снять недвижимость с кадастрового учёта
Должник продал активы родственнику. Как защитить сделку от оспаривания
Изменение градостроительного регламента не должно препятствовать завершению строительства
Техническая ошибка: тернистый путь к исправлению
Что понимать под технической ошибкой при регистрации прав в Росреестре?
Наши эксперты на полях форума «InRussia-2024»
Стороны переводят долг. Как заключить надежный договор
Юрист рассказал, когда бабушка и дедушка должны платить алименты на внуков
Третий в споре не лишний. Как медиаторы помогают урегулировать конфликтные ситуации
Презентация совместного проекта Фёдора Конюхова и Императорского фарфорового завода — «Коллекция, вдохновленная океаном»
Почему стоит продать или купить долю в ООО до конца 2024 года, если вы давно собирались это сделать, но откладывали
Оспаривание завещания наследниками
Риски при покупке квартиры на вторичном рынке
Юридические аспекты создания промышленной инфраструктуры: участие нашей команды в международном форуме «InRussia»
Взыскание аванса по договору поставки
Взыскание задолженности по договору оказания услуг
Можно ли купить квартиру с долгами
Наследование недвижимого имущества
Как проверить продавца квартиры на банкротство
Взыскание убытков с бывшего директора: корпоративный спор
Взыскание задолженности по договору поставки
Взыскание упущенной выгоды по договору поставки
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей