Как не лишиться имущества, добросовестно приобретенного на торгах по банкротству

Почему важно обращать внимание на то, кто является участником торгов

Результат

Уберегли клиента от потери большой суммы денежных средств

Выгода клиента

50 млн рублей — сумма сохраненных инвестиций

Представляли интересы покупателя
Проблема

Клиент приобретает недвижимое имущество на торгах по банкротству, необходимо выявить возможные для него риски

Клиент и задача

К нам обратился клиент, которому предложили приобрести недвижимое имущество, продавцом по сделке должна была выступать компания — участник банкротных торгов в форме публичного предложения.

В результате проведенного анализа предлагаемой сделки нами было выявлено следующее:

1. Недвижимость была оценена независимым оценщиком перед выставлением на торги более чем в 350 млн и выставлена на торги за 322 млн.

2. Начальная цена и процедура торгов были согласованы кредиторами, крупнейшим из которых являлось Агентство страхования вкладов с требованиями на сумму более 1 млрд рублей.

3. В связи с тем, что аукцион на повышение не состоялся, конкурсным управляющим в ноябре 2021 года были проведены торги в форме публичного предложения, на которых победил участник, предложивший сумму в 110 млн. С ним был заключен договор купли-продажи, однако он не оплатил стоимость недвижимости. Далее — имущество было предложено второму участнику, а затем и третьему - ситуация такая же, все они отказались от договора. А предполагаемым продавцом по сделке с нашим заказчиком должен был выступить участник, чье предложение было четвертым и по уровню цены составляло порядка 44 млн рублей.

Не могло не вызывать подозрения, что три участника торгов, подписав договор, не оплатили имущество в установленные сроки. Более подробный анализ также позволил выявить, что на разных этапах прохождения процедуры торгов у разных участников оказывались одни и те же представители.

Как защитили интересы клиента


В результате проведенной юридической проверки нами были установлены крайне высокие риски для оспаривания результатов торгов и возврата недвижимости в конкурсную массу в связи с наличием сговора для его продажи по заниженной стоимости в ущерб интересов кредиторов. При такой ситуации возможность ссылки нашего заказчика на статус добросовестного приобретателя для защиты от эвикции представлялась крайне низкой.

На основании нашего заключения заказчик отказался от столь рискованной сделки и выбрал для своих инвестиций другой проект недвижимости, что защитило его от возможной потери денежных средств в размере 50 млн рублей.

Подробнее

Команда проекта

Получить консультацию
Посмотреть все проекты

Статьи по теме

Марина Клепко
Партнер ЮК "Неделько и партнёры"
Позвоните по номеру +7 (495) 023-01-15 или оставьте заявку и мы свяжемся с Вами в ближайшее время:
Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Уточнить информацию у юристов

Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо, что обратились в
Юридическую компанию «Неделько и Партнеры».

В ближайшее (рабочее) время наш специалист с Вами свяжется.
Открыть форму заявки

Оферта

Услугу по подготовке юридического заключения об объекте недвижимости оказывает ООО Юридическая компания «Неделько и партнеры» (ИНН 7719433327, ОГРН 5157746157311).

Смотреть пример юридического заключения

Ознакомьтесь с условиями оказания услуг по подготовке юридического заключения о результатах проверки недвижимости:

Нажимая кнопку “Далее”, я подтверждаю, что ознакомился и согласен с Договором-офертой и Политикой по обработке персональных данных.

Уточнить информацию у юристов

Для заказа юридической проверки недвижимости Вам нужно иметь на руках следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН, полученная не более 3-х месяцев назад, или открытие собственником недвижимости своих данных в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр; Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (договоры купли-продажи, дарения, приватизации, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
  • Копии паспортов всех собственников - физических лиц;
  • Учредительные документы + протокол о назначении руководителя — для собственников - юридических лиц;
Уточнить информацию у юристов

Необходимо заполнить хотя бы одно из полей

пример: Московская обл., г. Мытищи, ул. Строителей д. 1 корп. 1, кв. 1
или
пример: 11:22:123456:789

Вы можете загрузить выписку из ЕГРН либо просто подтвердить, что собственник недвижимости открыл свои персональные данные в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.

Любой документ, подтверждающий право собственности продавца. Например, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! Нужны все страницы документа. Шрифт должен четко читаться.

Собственник:
Для физических лиц

Потребуются: основной разворот паспорта с фотографией, страница со всеми регистрациями (для проверки судов) и сведения о раннее выданных паспортах

Для юридических лиц

Потребуются: устав, протокол (решение) о назначении руководителя

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Приложите дополнительные документы, если они имеются: согласие супруга/супруги на отчуждение недвижимости, брачный договор, архивная выписка из домовой книги и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Как к Вам обращаться?

Как с Вами можно оперативно связаться?

На какой e-mail Вам отправить отчет?

(потребуется подтвердить адрес)

На ваш e-mail отравлен проверочный код с адреса no‑reply@ndprt.ru.

Обычно сообщение приходит в течение 1-3 минут. Если не увидели письмо во входящих – проверьте папку СПАМ или РАССЫЛКИ.

Введите проверочный код

Неверный проверочный код
через 30 секунд

Еще раз проверьте правильность введённой Вами информации на предыдущих шагах и прикрепленные файлы. После нажатия кнопки «Оплатить» Вы не сможете что-либо изменить в заявке и перейдете на форму оплаты. После оплаты Вы получите уведомление по электронной почте, а мы приступим к работе. Если у нас будут вопросы по документам, мы с Вами свяжемся.

Осталось оплатить наши услуги в размере 5.900 рублей

Мы подготовим отчет в течение 3-х рабочих дней и отправим Вам его по электронной почте. Если у нас будет вопросы или потребуются дополнительные документы, мы с Вами свяжемся.