Зачем нужна выписка из ЕГРН?

В настоящее время выписка из ЕГРН на квартиру является единственным документом, подтверждающим право собственности. Свидетельства о государственной регистрации права на бланке не выдаются с 15.07.2016

Кто может заказать выписку из ЕГРН?

Возможно получить разные виды выписок в зависимости от установленного доступа к сведениям:

1. общедоступные (открытые) данные предоставляются по запросу любого гражданина, юридического лица или органа и содержат сведения об объекте и зарегистрированных правах;
2. закрытые данные (ограниченного доступа) предоставляются ограниченному кругу лиц, установленному законом (собственникам, госорганам, нотариусам и т. д.).

С 1 марта 2023 года персональные данные физических лиц – собственников недвижимости отнесены к закрытым данным. К персональным данным относятся сведения о фамилии, об имени, отчестве и о дате рождения физического лица, за которым в ЕГРН зарегистрировано право, ограничение права или обременение на соответствующий объект.
Получить выписку из ЕГРН, в которой указаны ФИО собственника может сам собственник, его супруг(а), нотариус, госорганы и некоторые другие лица, перечень которых ограничен законом. Все иные лица, не указанные в законе, могут получить такие сведения лишь в том случае, если собственник подал заявление о возможности предоставления третьим лицам персональных данных и в ЕГРН внесена запись об этом.

Какие выписки можно заказать из ЕГРН? 

1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В таком документе содержатся следующие сведения:

• описание объекта недвижимости — кадастровый номер, вид, наименование, площадь, этаж, протяжённость, разрешённое использование, назначение, год ввода в эксплуатацию; 
• кадастровая стоимость;
• сведения о правообладателе;
• вид, дата и номер государственной регистрации права и его ограничений;
• сведения о заявленных в судебном порядке правах требования;
• сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его представителя;
• план, чертёж или схема объекта недвижимости.

2. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. В таком документе содержатся следующие сведения:

• описание объекта недвижимости — кадастровый номер, вид, наименование, площадь, этаж, протяжённость, разрешённое использование, назначение, год ввода в эксплуатацию;
• кадастровая стоимость;
• сведения о правообладателе;
• вид, дата и номер государственной регистрации права и его ограничений;
• сведения о заявленных в судебном порядке правах требования;
• сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его представителя;
• план, чертёж или схема объекта недвижимости;
• координаты объекта, информация о частях объекта и материале наружных стен;
• кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект, а также смежных земельных участков с адресами правообладателей;
• о кадастровых инженерах, выполнявших кадастровые работы в отношении объекта недвижимости;
• сведения о включении объекта в реестр объектов культурного наследия и расположении объекта на территории особых зон;
• сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков.

3. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Документ содержит расширенную информацию:

• об актуальной величине кадастровой стоимости;
• о документе, на основании которого определена данная стоимость; 
• о кадастровом номере объекта недвижимости; 
• о датах утверждения и применения кадастровой стоимости.

4. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ).

Документ содержит сведения о земельном участке, застройщике – владельце этого участка и о заключенных ДДУ в качестве обременений. Такие сведения могут понадобиться потенциальному дольщику для проверки юридической чистоты сделки по объекту, а также в случае приобретения прав по договору уступки прав требования.  

5. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект.

Документ предоставляет сведения о переходе прав с 1998 года. Будущий покупатель может узнать полную историю перехода прав на квартиру. В выписке также содержатся сведения о датах, а в некоторых случаях и об основаниях возникновения прав (наследование, дарение, купля-продажа и проч.).

6. Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

Документ содержит сведения о недвижимости, которой владеет (владел) конкретный гражданин или юридическое лицо в определенный период времени в определенном субъекте РФ. Такая выписка необходима некоторым госслужащим для трудоустройства, а также в случаях споров с налоговым органом в связи с необоснованно выставленным налогом.

7. Выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов.

Документ содержит вид и реквизиты правоустанавливающего документа на объект недвижимости, данные сторон договора, содержание документа.

8. Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Документ содержит наименование суда и реквизиты решения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Если в Росреестре нет информации о признании правообладателя недееспособным, придёт уведомление об отсутствии запрашиваемых сведений.

К сведениям ограниченного доступа относятся следующие сведения:

• фамилия, имя, отчество и дата рождения физического лица - правообладателя (за исключением случая наличия в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных третьим лицам);
• о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
• о содержании правоустанавливающих документов;
• сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости;
• сведения об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости;
• сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
• сведения о защищаемых лицах и их близких, объектах государственной охраны и членах их семей (в случае принятия уполномоченными органами соответствующего решения).

Где взять выписку из ЕГРН на квартиру?

Получить документ можно несколькими способами:

• через МФЦ;
• через Единый портал государственных услуг РФ

От заявителя потребуются паспортные данные и кадастровый номер объекта. Получение выписки требует уплаты госпошлины, размер которой зависит от вида документа.

 

Однако в том случае, если собственник не подавал заявление о возможности предоставления третьим лицам персональных данных, в документе вместо ФИО правообладателя будет указано «Физическое лицо». В таком случае выписку должен предоставить собственник, а проверить её актуальность можно с помощью QR-кода или на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (необходимо сверить номер и дату государственной регистрации права).

 

Законодателем не установлен срок действия данного документа, однако перед заключением сделок с объектом недвижимости следует удостовериться, что выписка из ЕГРН актуальна.

В каком случае Росреестр откажет в предоставлении выписки?

Регистрирующий орган вправе направить заявителю отказ в предоставлении запрашиваемых сведений по следующим причинам:

• лицо не вправе запрашивать сведения;
• заявление не позволяет установить объект или лицо, о котором запрашиваются данные;
• не оплачена госпошлина;
• отсутствие данных в базе (например, информация о зарегистрированных правах предоставляется за период с 1998 года).

В случае отказа в предоставлении данных Росреестр направляет в адрес заявителя соответствующее уведомление, которое может быть обжаловано в судебном порядке. Если у вас есть вопросы или затруднения в получении выписки из реестра недвижимости, обратитесь к профильному юристу компании «Неделько и партнёры»

 

Автор статьи:
Артур Пронин
(Старший юрист)
ЮК "Неделько и партнеры"