Главный плюс при покупке жилья — возможность осмотра квартиры, выявление недостатков в процессе её эксплуатации и возможность задать вопросы при покупке квартиры на вторичном рынке владельцу или риелтору.
При этом при переговорах собственник сразу предоставляет все правоустанавливающие документы, юридическую чистоту которых можно проверить самостоятельно или с помощью привлеченного юриста.
Безусловно, у вторички имеются риски. При покупке квартиры особое внимание следует уделить данным фактам:
-
неоднократный переход права собственности от одного владельца к другому в течение короткого промежутка времени;
-
наличие нескольких собственников, в том числе несовершеннолетних;
-
получение квартиры в наследство (могут появиться наследники, которые оспорят сделку);
-
приобретение жилья в браке (потребуется нотариальное согласие супруга);
-
наличие лиц, имеющих право пользования помещением;
-
наложение обременений и арестов на жильё и т. п.
Однако не стоит сразу отказываться от сделки, если возникли какие-либо затруднения. Данные вопросы можно решить с привлечением опытного юриста.
Новая квартира — «вторичка»
Квартира в новом доме может быть приобретена по правилам вторичного рынка, если застройщик оформил на нее право собственности. В данном случае с покупателем будет заключаться договор купли-продажи объекта, а не договор участия в долевом строительстве.
Данный вариант сделки обладает рядом преимуществ:
-
отсутствие стандартных рисков вторичного рынка (споры с бывшими собственниками, новыми наследниками, супругами продавца и т. п.);
-
чистая юридическая история квартиры в связи с отсутствием прежних собственников и прав пользования жильем;
-
отсутствие оснований для оспаривания сделки (т. к. квартира ранее не выступала предметом сделок).
Если квартира приобретается у юридического лица, не являющегося застройщиком (инвестора, подрядчика и т. п.), в таком случае могут возникнуть риски, связанные с особенностями корпоративного права.
При возникновении вопросов, связанных с покупкой недвижимости у юридических лиц, следует обратиться к юристу. Мы помогли сотням покупателей недвижимости, поможем и вам.
Автор статьи:
