Виды задатка при покупке квартиры
На практике принято вносить задаток или аванс. Задаток — сумма, предназначенная для обеспечения обязательств сторон по заключению договора купли-продажи.
Возвращается ли предоплата?
Если договор не был заключён по вине покупателя, то задаток остаётся у продавца. Если продавец отказал в дальнейшем совершении сделки, то он обязан уплатить покупателю задаток в двойном размере. Договор о задатке всегда должен заключаться в письменной форме. Передача денег без договора недопустима.
Аванс, в отличие от задатка, не обладает обеспечительной функцией. Следовательно, если любая из сторон отказывается от заключения договора, то аванс возвращается.
В договоре аванса стороны вправе предусмотреть дополнительные условия и штрафные санкции.
К примеру, если покупатель необоснованно откажется от совершения сделки, то аванс ему не вернётся, а остаётся у продавца в качестве штрафной санкции (именно это обычно прописывают риэлторы в интересах продавца). Аванс удобно применять при цепочках сделок.
Гражданское законодательство устанавливает, что в случае сомнения в отношении того, является ли предоплата задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Таким образом, если в договоре о предоплате нет четкого указания на то, что деньги передаются в качестве задатка, то такая сумма будет считаться авансом.
Договор аванса заключается в простой письменной форме. Нотариальная форма договора не требуется.
В тексте соглашения необходимо указать следующие положения:
-
дату внесения денежных средств;
-
сумму аванса, входит ли сумма в стоимость квартиры;
-
данные сторон договора;
-
характеристики объекта;
-
условия сделки (форма расчётов, форма сделки и т. п.);
-
условия возврата аванса;
-
штрафы, неустойки, распределение убытков.
На практике договоры о внесении аванса могут иметь разные названия:
-
предварительный договор купли-продажи квартиры;
-
договор о резервировании;
-
договор о бронировании.
Договор, который предусматривает внесение предоплаты, вне зависимости от его названия требует детального изучения. В противном случае стороны несут риски потери денежных средств. Составление договоров и их анализ следует поручить квалифицированным юристам, которые подготовят текст документа с учетом индивидуальной ситуации клиента и мнений обеих сторон-участников.
Автор статьи:
