Наследование недвижимого имущества

Первым шагом в оформлении наследства после смерти наследодателя является обращение к нотариусу. К нотариусу обращаются по месту открытия наследства. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя, а если последнее место жительства неизвестно или находится за пределами Российской Федерации, местом открытия наследства признается место нахождения наследственного имущества.

Нотариус выдает свидетельство о праве на наследство, включая право на наследование недвижимого имущества. Без этого документа невозможно подтвердить имущественные права. 

Наследство распределяется на основании завещания, а если завещание отсутствует, право наследования будет определяться по закону, и тогда доли среди родственников наследодателя распределятся согласно установленным Гражданским кодексом РФ правилам. В таких случаях потенциальные наследники должны быть готовы к возможным спорам, возникающим среди наследников по поводу наследуемого имущества, и как следствие, – к конфликтам и длительным судебным разбирательствам. Понимание всех шагов и требований процесса оформления наследственных прав поможет упростить вступление в наследство и защитить свои интересы.

Наследование квартиры по завещанию

Наследование по завещанию — одна из форм передачи имущества, при которой завещатель самостоятельно решает, кому достанется его собственность после смерти. Этот процесс обеспечивает владельцу возможность учесть индивидуальные предпочтения. Важно отметить, что завещатель может назначить в качестве наследников как родных, так и посторонних лиц.

Для того чтобы претендовать на наследство указанное в завещании, наследник должен в течение полугода обратиться к нотариусу с заявлением о своем праве на имущество. Получив заявление нотариус начинает стандартную процедуру оформления наследства, включающую сбор документов и подтверждение прав на владение.

Включение лица в завещание не обеспечивает ему обязательное получение наследства, так как родственники вправе оспорить завещание, если посчитают, что оно было составлено наследодателем под давлением, угрозой или обманом, при составлении завещания были нарушены права лиц, имеющих обязательную долю в наследстве, не соблюдена форма завещания или процедура его составления  и др. Лица, считающие, что их права нарушены в процессе составления завещания и имеются основания для его оспаривания, должны, после открытия наследства, обратиться в суд с заявлением о признании завещания недействительным и представить доказательства, подтверждающие этот факт.

Наследование недвижимого имущества: что делать, если нет завещания

Если наследодатель не оставил завещание, то в этом случае в процессе наследования его имущества, включая недвижимое имущество, будут принимать участие родственники собственника имущества.

Когда речь заходит о наследстве без завещания – наследование по закону – важно понимать порядок очередности наследников, который установлен законодательством. В соответствии с положениями ГК РФ, существует восемь очередей, каждая из которых имеет свои особенности и права на наследуемое имущество.

1. В первую очередь наследников закон включает супруга, детей и родителей наследодателя.

2. Если нет наследников первой очереди, во вторую попадают братья и сестры, дедушки и бабушки.

3. Третья и последующие очереди продолжают список, охватывая более дальних родственников. Так, к примеру, к третьей очереди наследников относятся дяди и тети, затем наступает очередь прадедушки и прабабушки и так далее.

Отдельную категорию наследников по закону составляют наследники по праву представления (внуки, племянники, двоюродные братья и сестры наследодателя), которые получают наследство только в случае, если их родители, являющиеся наследниками первой, второй или третьей очереди, умерли до открытия наследства или одновременно с наследодателем.

Наследники одного уровня получают имущество в равных долях, что часто является источником споров, в ситуациях, когда один родственник уделял больше внимания умершему. 

Важно помнить, что даже если у наследодателя не было официально оформленных отношений с детьми, установленное после смерти родство предоставляет возможность претендовать на долю наследства.

Развод между родителями, равно как и факт лишения родительских прав, также не влияет на наследственные права детей (ст.71 Семейного кодекса РФ). В то же время, отец или мать, лишенные родительских прав, не могут быть наследниками имущества своих умерших детей (ст.1117 ГК РФ).

Как оформить право наследования квартиры

Оформление наследственных прав на квартиру или другую недвижимость наряду с общими условиями имеет и свои особенности.

Для начала необходимо получить в ЗАГСе свидетельство о смерти наследодателя и снять его с регистрационного учета.

Следующий шаг — обращение к нотариусу. Важно помнить, что независимо от формы наследования – по завещанию или закону – у наследников есть всего полгода с момента смерти владельца квартиры для получения свидетельства о праве на наследство. Затягивать с подачей заявления о получении свидетельства о праве на наследство не нужно, так как своевременное оформление наследственных документов поможет избежать юридических сложностей.

Нотариусу нужно предоставить следующие документы:

• паспорт;

• свидетельство о смерти;

• документы, подтверждающие родство;

• завещание (если имеется);

• документы, подтверждающие право собственности на квартиру или иную недвижимость (выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, договор дарения и др.);

• выписку из домовой книги. 

Если у вас нет всех документов сразу, достаточно предоставить свидетельство о смерти и документы, подтверждающие родственные отношения с наследодателем. Остальные документы можно предоставить позже.

Не забывайте, что нотариус может проверить наличие завещания через специальную базу, что упрощает процесс и помогает ускорить оформление вашего наследства. 

После изучения всех необходимых документов,  нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. По общему правилу свидетельство выдается по истечении шести месяцев с момента обращения. Свидетельство может быть выдано и раньше указанного срока, если нотариусу будут представлены достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется.

Важно отметить, что получением свидетельства о праве на наследство процедура оформления права собственности в отношении недвижимого имущества не заканчивается. Для того, чтобы никто не мог претендовать на полученную по наследству квартиру, и чтобы наследник мог подтвердить свое право собственности перед третьими лицами, необходимо после получения свидетельства о праве на наследство обратиться в МФЦ, приложив к заявлению полученное Свидетельство о праве на наследство, и переоформить в реестре прав квартиру или другую недвижимость на себя. После внесения соответствующей записи в реестр, оформление наследственных прав на недвижимость будет завершено.

Если у Вас остались вопросы относительно процедуры оформления наследственных прав на недвижимость, Если остались вопросы, обращайтесь к специалистам юридической компании «Неделько и партнеры» в Москве. Мы помогли многим нашим клиентам, постараемся помочь и Вам.

автор статьи:
Александр Сичинский
Старший юрист