Покупка квартиры на вторичном рынке — это не только важный шаг в жизни, но и серьезное финансовое обязательство. Одним из актуальных вопросов, возникающих у покупателей, является тема долгов, которые могут остаться от предыдущих владельцев. Задолженности по коммунальным платежам могут стать неожиданным бременем для нового собственника, и важно заранее понимать, какие правовые последствия они могут повлечь за собой.
Согласно законодательству, новый владелец жилья в большинстве случаев не отвечает за долги предыдущего собственника, однако на практике ситуация может оказаться сложнее. Если у вас нет информации о ранее накопленных задолженностях, это может привести к неприятным сюрпризам после покупки. Именно поэтому так важно провести тщательную проверку объекта недвижимости и его истории перед финальной сделкой.
Как купить квартиру с долгами
Долги россиян по коммунальным услугам начали стабильно расти, начиная с 2020 года. Поэтому шанс наткнуться на квартиру с долгами достаточно велик.
Необходимо учесть, что теоретически долги предыдущего собственника квартиры не могут переходить к новому собственнику. Дело в том, что обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает у вас с момента регистрации по конкретному адресу. То есть, если вы прописались в квартире 1 апреля, задолженность накопившаяся по состоянию на 31 марта, не имеет никакого отношения к новому владельцу.
Но это не означает, что наличие долгов никак не повлияет на ваше проживание в новой квартире.
Приобретение квартиры с долгами может обернуться серьезными неприятностями. Если в жилье имеются задолженности по коммунальным услугам или взносам на капитальный ремонт, новому собственнику предстоит столкнуться с несколькими проблемами.
Во-первых, ему необходимо будет часто выяснять отношения с управляющей компанией, которая может предъявить требования по оплате долгов предыдущих владельцев. Иногда УК угрожают новому жильцу отказом в переоформлении счета, а также могут без зазрения совести начислять неустойку. Хотя по закону такие действия незаконны, на практике придется потратить время, силы и деньги на судебные разбирательства, чтобы доказать свою правоту.
Во-вторых, существует риск отказа в оформлении сделки. Если платежи за коммуналку не осуществлялись в течение нескольких месяцев, управляющая компания имеет право обратиться в суд. В этой ситуации суд может наложить арест на квартиру, что исключит возможность регистрации перехода прав собственности в Росреестре. Таким образом, покупатель не только потеряет время, но и понесет финансовые потери, особенно если деньги были переведены сразу после подписания договора.
Покупка квартиры с долгами: как обезопасить себя
Самый простой способ защитить свои финансовые интересы — попросить собственника предоставить справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Важно учесть, что эта справка не является обязательной частью списка документов, предъявляемых в Росреестр. Это означает, что владелец продаваемой квартиры может отказаться выполнять требование контрагента.
При наличии задолженности юристы коммунальных служб имеют право подавать в суд на недобросовестных абонентов. Далее выигранные дела передаются в службу судебных приставов, которые в свою очередь накладывают арест на имущество должника.
Покупатель может также потребовать от продавца включить в договор купли-продажи гарантии того, что квартира передается в собственность без долгов по ЖКУ и капремонту, а также обязательства оплатить задолженность, возникшую до дня регистрации нового собственника.
Если остались вопросы, обращайтесь к специалистам юридической компании «Неделько и партнеры» в Москве. Мы помогли многим нашим клиентам, постараемся помочь и вам.
автор статьи:
Александр Сичинский
Старший юрист
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей