Можно ли по доверенности купить квартиру?

Что нужно для доверенности на квартиру

В большинстве случаев доверенность выдается риэлтору или юристу, который выстраивает цепочку сделок, оформляет необходимые документы, контролирует процесс государственной регистрации. Преимущество привлеченного специалиста заключаются в том, что он имеет значительный опыт в выборе подходящего жилья, знает рыночные цены, умеет грамотно торговаться, задавать правильные вопросы продавцам и проверять документы.

Можно ли взять ипотеку по доверенности?

Гражданин вправе обратиться за получением ипотеки по доверенности. Однако следует заранее поинтересоваться в банке, работает ли он с доверенными лицами, и отдельное внимание уделить вопросу оформления доверенности.

 

Также возможно получить кредит самостоятельно, а распоряжение средствами поручить представителю. В доверенности следует указать, что доверенное лицо имеет право направлять ипотечные деньги на конкретные цели – оплатить государственную пошлину, передать или перечислить средства по договору, зарегистрировать объект и т. д.

Виды доверенностей

В зависимости от наделяемых полномочий доверенности принято делить на 2 вида.

Генеральная доверенность

Выдается на совершение всех действий: оформление и запрос документов, внесение оплаты, подписание договора и передаточного акта, регистрацию прав на недвижимое имущество, получение выписки из ЕГРН и пр.. 

Доверенность на совершение определенных действий

Полномочия лица четко прописываются в документе и чаще всего сводятся к заключению договора и подачи его на регистрацию перехода прав в МФЦ.

 

Такая доверенность, как правило, предполагает возможность передоверения узкопрофильных запросов привлеченным специалистам или риелторам для выполнения разовых действий.

Риски для покупателя

Доверенное лицо в силу неграмотности или недобросовестности может совершить ряд ошибок и не оправдать ожиданий доверителя. Чтобы не возникло подобного казуса, следует обратиться к юристу по недвижимости. Специалисты ЮК «Неделько и партнёры» помогли не одной тысячи клиентов, помогут и вам.

 

После выбора квартиры во избежание злоупотреблений и недоразумений в доверенности стоит зафиксировать адрес и цену покупаемой квартиры.

 

Перед оформлением доверенности покупателю следует:

• определить круг полномочий, предоставляемых поверенному;
• уточнить, кто занимается поиском квартиры и подписанием предварительного договора;
• обозначить порядок расчетов по сделке;
• определить лицо, которое фактически будет участвовать в осмотре и принятии квартиры, подписании передаточного акта и подаче документов в МФЦ.

Риски для продавца

Продавцу следует детально изучить доверенность, на основании которой действует лицо со стороны покупателя. В противном случае продавец рискует тем, что ему придется вернуть деньги назад и заново принять проданную квартиру.

 

Обязательной проверке подлежат следующие сведения:

• дееспособность и возраст лица, выдавшего доверенность. Доверенность от ребенка, не достигшего возраста 14 лет, не имеет юридической силы;
• данные о нотариусе (можно проверить на открытом сервисе Федеральной нотариальной палаты (ФНП) или Минюста, его подпись и печать;
• срок действия доверенности. При отсутствии срока в тексте документа доверенность считается действительной в течение года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна;
• действительность доверенности (проверить данную информацию можно также на сайте ФНП);
• паспортные данные доверителя и поверенного;
• круг полномочий поверенного.

 

Совершение сделок лицом, действующим по доверенности, несет определенные риски, поэтому следует внимательно подходить к составлению данного документа и получить юридическую помощь по сделке с квартирой.

 

Автор статьи:
Марина Клепко
(Партнёр)
ЮК "Неделько и партнеры"