Как выбрать квартиру на вторичке?

 

Перед поиском жилья покупателю следует расставить приоритеты и решить, где и как искать жилье, когда совершать покупку и по какому принципу делать выбор. Квартира может приобретаться для проживания собственника или с целью вложения денежных средств.

 

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

 

Эффективным способом инвестирования является покупка площадей в строящемся доме и дальнейшая их перепродажа с наценкой. Также жилье может сдаваться в аренду с целью получения постоянного стабильного дохода.

Если инвестируют в недвижимость, то смотрят рыночную ситуацию и привлекательность района.

 

При покупке квартиры для себя покупатель должен учитывать:

  • личные предпочтения (проживание родственников рядом, дизайн помещения, и т. п.);
  • качество постройки дома и внутренней отделки помещения;
  • инфраструктуру района.

Где осуществлять поиск жилья?

 

Существуют открытые интернет-источники для поиска квартир: «Авито», ЦИАН, «Яндекс.Недвижимость» и т. д.

 

Риелторы ведут свои закрытые базы и могут предложить жилье из них. Однако, не стоит сразу привлекать риелтора и оплачивать его услуги. Если у покупателя есть время, он может воспользоваться интернетом и самостоятельно выбрать объект. Все современные сайты содержат данные о месте расположения квартиры, фотографии, сведения о доме и т. п. 

 

При просмотре объявлений следует обратить внимание на дату публикации. Зачастую на сайте подолгу «висят» те квартиры, цена на которые значительно завышена, либо объекты с недостатками. Также риелторы могут выкладывать объявления-приманки. Гражданин звонит по номеру, ему сообщают, что данная квартира продана и предлагают воспользоваться риэлторскими услугами для поиска жилья.

 

Дополнительным способом поиска недвижимости может стать расклейка объявлений и общение с соседями в том доме, где покупатель планирует приобрести жилье.

Когда лучше приобретать квартиру?

 

Опытные специалисты советуют продавать жилье на подъеме рынка, а покупать во время падения. Зачастую покупатель, продав старое жилье, стремится приобрести новое в кратчайшие сроки. В таком случае следует учитывать особенности рынка:

  • сезонность. Наиболее активными периодами для сделок являются октябрь-декабрь и февраль-апрель;
  • экономическая ситуация в регионе и стране;
  • курс валют;
  • ставки по ипотеке.

 

Статистику рынка можно изучить по каждому городу в открытых источниках.

 

При покупке жилья рекомендуем получить консультацию юриста. Для этого оставьте заявку любым удобным способом: звоните, приходите в офис или пишите нам в онлайн-чат.

Похожие статьи

Уточнить информацию у юристов

Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо, что обратились в
Юридическую компанию «Неделько и Партнеры».

В ближайшее (рабочее) время наш специалист с Вами свяжется.
Открыть форму заявки

Оферта

Услугу по подготовке юридического заключения об объекте недвижимости оказывает ООО Юридическая компания «Неделько и партнеры» (ИНН 7719433327, ОГРН 5157746157311).

Смотреть пример юридического заключения

Ознакомьтесь с условиями оказания услуг по подготовке юридического заключения о результатах проверки недвижимости:

Нажимая кнопку “Далее”, я подтверждаю, что ознакомился и согласен с Договором-офертой и Политикой по обработке персональных данных.

Уточнить информацию у юристов

Для заказа юридической проверки недвижимости Вам нужно иметь на руках следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН, полученная не более 3-х месяцев назад, или открытие собственником недвижимости своих данных в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр; Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (договоры купли-продажи, дарения, приватизации, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
  • Копии паспортов всех собственников - физических лиц;
  • Учредительные документы + протокол о назначении руководителя — для собственников - юридических лиц;
Уточнить информацию у юристов

Необходимо заполнить хотя бы одно из полей

пример: Московская обл., г. Мытищи, ул. Строителей д. 1 корп. 1, кв. 1
или
пример: 11:22:123456:789

Вы можете загрузить выписку из ЕГРН либо просто подтвердить, что собственник недвижимости открыл свои персональные данные в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.

Любой документ, подтверждающий право собственности продавца. Например, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! Нужны все страницы документа. Шрифт должен четко читаться.

Собственник:
Для физических лиц

Потребуются: основной разворот паспорта с фотографией, страница со всеми регистрациями (для проверки судов) и сведения о раннее выданных паспортах

Для юридических лиц

Потребуются: устав, протокол (решение) о назначении руководителя

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Приложите дополнительные документы, если они имеются: согласие супруга/супруги на отчуждение недвижимости, брачный договор, архивная выписка из домовой книги и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Как к Вам обращаться?

Как с Вами можно оперативно связаться?

На какой e-mail Вам отправить отчет?

(потребуется подтвердить адрес)

На ваш e-mail отравлен проверочный код с адреса no‑reply@ndprt.ru.

Обычно сообщение приходит в течение 1-3 минут. Если не увидели письмо во входящих – проверьте папку СПАМ или РАССЫЛКИ.

Введите проверочный код

Неверный проверочный код
через 30 секунд

Еще раз проверьте правильность введённой Вами информации на предыдущих шагах и прикрепленные файлы. После нажатия кнопки «Оплатить» Вы не сможете что-либо изменить в заявке и перейдете на форму оплаты. После оплаты Вы получите уведомление по электронной почте, а мы приступим к работе. Если у нас будут вопросы по документам, мы с Вами свяжемся.

Осталось оплатить наши услуги в размере 5.900 рублей

Мы подготовим отчет в течение 3-х рабочих дней и отправим Вам его по электронной почте. Если у нас будет вопросы или потребуются дополнительные документы, мы с Вами свяжемся.