Передача денег при покупке квартиры — важный этап сделки купли-продажи. Приобретая квартиры на вторичном рынке, многие покупатели рассчитываются с собственниками жилых помещений наличными средствами в момент подписания договора купли-продажи. Это допустимый вариант взаиморасчетов, однако именно такой способ оплаты считается наиболее рискованным. Как защитить свои финансовые интересы? Как без риска передать деньги при покупке квартиры наличными? Об этом и многом другом поговорим далее.
Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.
Передача денег при покупке / продаже квартиры
Порядок передачи денег при покупке квартиры
Передача денег из рук в руки — вариант, который стоит использовать исключительно при сделках с близкими людьми. Во всех остальных случаях необходимо применять расчеты через банковскую ячейку или с использованием аккредитива. В этом случае в качестве гаранта финансовой безопасности выступает банк.
Когда происходит передача денег при покупке квартиры с банковской ячейкой, денежно-кредитная организация выполняет роль посредника, держит у себя в сейфе деньги покупателя, а также участвует в процессе передачи денежных средств. Следует знать, что аренда банковской ячейки платная. Сумма совсем небольшая и зависит от количества дней аренды.
Как передавать деньги при покупке квартиры через банковскую ячейку?
Процесс передачи денег через банковскую ячейку состоит из таких этапов:
- аренда ячейки. Ячейка арендуется покупателем и продавцом объекта недвижимости;
- регистрация перехода права собственности на объект недвижимости;
- получение денежных средств (при условии, что обе стороны выполнили свои обязательства).
В чем же преимущество такого способа расчетов? Все просто: если регистрация права собственности покупателя прошла, представитель банка проверит это и предоставит продавцу доступ к ячейке.
Если сделка сорвалась, потенциальный покупатель по истечении указанного в соглашении срока приходит в банк и забирает свои деньги. Таким образом обе стороны сделки купли-продажи получают возможность избежать финансовых рисков.
Какую информацию указывать в соглашении об аренде банковского сейфа (ячейки)
Соглашение об аренде банковского сейфа (ячейки) — основной документ, который позволяет сторонам сделки купли-продажи квартиры своевременно получить деньги, связанные с приобретением недвижимости.
В этом документе указывается такая информация:
- срок аренды банковской ячейки. Обычно договор с банком подписывается на один-два месяца. Этого срока вполне достаточно для того, чтобы прошла регистрация перехода права собственности на квартиру;
- срок доступа к ячейке (указывается отдельно для продавца и отдельно для покупателя). Это особенно важный пункт, на который стоит обратить внимание при совершении сделок;
- документы, являющиеся условием для доступа к ячейке. Как правило, это договор купли-продажи с отметкой о государственной регистрации права собственности покупателя и выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности покупателя на квартиру.
Передача денег после регистрации права собственности
Важно понимать, что представитель банка не обязан проверять подлинность документов, которые предоставляет продавец для получения доступа к ячейке. Основная функция банка сводится к удостоверению факта наличия таких документов у продавца. Это означает, что недобросовестный продавец, подделав печать на регистрационных документах, может безнаказанно получить доступ к денежным средствам покупателя.
Именно поэтому в соглашение с банком необходимо включить пункт о совместном доступе к ячейке. Это означает, что забрать денежные средства продавец может в присутствии покупателя. Такое условие существенно ограничивает права добросовестного продавца.
Чтобы сохранить баланс, к процессу наличного расчета необходимо привлечь профильного юриста по недвижимости, который не только расскажет обо всех нюансах аренды банковской ячейки, но и будет защищать интересы клиента на всех этапах проведения сделки.
Расписка при передаче денег при покупке квартиры
Чтобы обезопасить себя от дополнительных судебных тяжб, покупателю необходимо попросить у продавца написать расписку в получении денег.
Безналичный расчет: особенности процедуры
Лучший способ перевести деньги за недвижимость — безналичный расчет. Однако не все так просто, как может показаться на первый взгляд.
Передача денег при покупке квартиры через аккредитив
Банковский аккредитив — в какой-то степени аналог банковской ячейки. Однако в данном случае денежные средства перечисляются на счет продавца после того, как покупатель станет собственником квартиры, а не передаются продавцу наличными.
В данном случае денежные средства покупателя переводятся на депозитный счет нотариуса. Они хранятся там до тех пор, пока право собственности на объект недвижимости не будет зарегистрировано в Росреестре.
Основная особенность безналичного расчета заключается в замораживании денежных средств на определенном счете. Как и при аренде банковской ячейки, продавец получит деньги, когда покупатель зарегистрирует право собственности на купленный объект недвижимости.
Автор статьи:
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей