Как купить квартиру, находящуюся в ипотеке?

 

Ипотека — это залог имущества. Чаще всего ипотека накладывается, когда банк предоставляет средства для покупки квартиры. Банк вправе изъять квартиру при задолженности по ежемесячным платежам.

 

Гражданин, владеющий квартирой в ипотеке, вправе ее продать с согласия банка. Причиной этому может послужить ухудшение финансовой ситуации, переезд, расширение семьи и т. д.

 


Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

 

Для совершения сделки потребуется согласие банка. Однако есть 2 способа продажи квартиры без уведомления кредитного учреждения: досрочное погашение кредита продавцом или оплата задолженности покупателем.

 

Как купить квартиру, которая в ипотеке, расскажем в этой статье.

Досрочное погашение ипотеки продавцом

Продавец вправе досрочно погасить ипотеку и затем выставить квартиру на продажу.

 

Денежные средства для погашения можно получить из нескольких источников:

  • Продавец и покупатель подписывают договор об авансе. Полученные денежные средства собственник тратит на погашение оставшейся части долга, снимает обременение в Росреестре и продает уже «чистую» квартиру.
  • Продавец берет потребительский кредит, погашает ипотечный долг и выходит на сделку. После получения денежных средств за квартиру от покупателя он досрочно погашает потребительский кредит.
  • Продавец получает займ у физического лица для погашения ипотеки. Данный вариант имеет определенный риск: займодавец вправе потребовать досрочного погашения займа, если сделка затянется.

Досрочное погашение ипотеки покупателем

Покупатель может отказаться передавать значительную сумму для погашения ипотеки в качестве аванса. В таком случае стороны вправе обратиться в банк и согласовать с ним досрочное погашение займа за счет средств покупателя. В договоре купли-продажи квартиры будет указано, что сумма по сделке передается двумя частями: первая направляется в банк на погашение ипотеки, вторая — продавцу.

 

Денежные средства могут быть переданы наличными с открытием двух банковских ячеек и безналичным способом с открытием двух аккредитивов.

 

После проведения сделки и ее регистрации кредитное учреждение выдает справку о погашении ипотеки, которую необходимо направить в Росреестр для снятия обременения.

Покупка ипотечной квартиры в ипотеку

Покупатель, планирующий взять кредит, вправе купить ипотечную квартиру и переоформить кредит на себя. Если получение займа происходит в том же банке, у которого получена ипотека продавцом, то переоформить договор не составит труда. Жилье останется в залоге у того же банка.

 

Если покупатель намерен получить кредит в другом банке, процедура займет больше времени. В данном случае потребуется выполнить условия обеих кредитных организаций.

Особенности приобретения ипотечной квартиры

При передаче крупной суммы аванса покупатель несет риск потери денежных средств, если продавец откажется от сделки или банк не согласует договор. Покупателю придется обращаться в суд и доказывать факт передачи денег, если собственник квартиры откажется возвращать аванс.

 

Снятие обременения в Росреестре может затянуться на неопределенный срок. 

 

Процесс покупки ипотечной квартиры занимает больше времени и требует участия банка и дополнительную работу с документами. Как безопасно купить квартиру с обременением, можно узнать на консультации у юриста по недвижимости.

Похожие статьи

Уточнить информацию у юристов

Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо, что обратились в
Юридическую компанию «Неделько и Партнеры».

В ближайшее (рабочее) время наш специалист с Вами свяжется.
Открыть форму заявки

Оферта

Услугу по подготовке юридического заключения об объекте недвижимости оказывает ООО Юридическая компания «Неделько и партнеры» (ИНН 7719433327, ОГРН 5157746157311).

Смотреть пример юридического заключения

Ознакомьтесь с условиями оказания услуг по подготовке юридического заключения о результатах проверки недвижимости:

Нажимая кнопку “Далее”, я подтверждаю, что ознакомился и согласен с Договором-офертой и Политикой по обработке персональных данных.

Уточнить информацию у юристов

Для заказа юридической проверки недвижимости Вам нужно иметь на руках следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН, полученная не более 3-х месяцев назад, или открытие собственником недвижимости своих данных в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр; Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (договоры купли-продажи, дарения, приватизации, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
  • Копии паспортов всех собственников - физических лиц;
  • Учредительные документы + протокол о назначении руководителя — для собственников - юридических лиц;
Уточнить информацию у юристов

Необходимо заполнить хотя бы одно из полей

пример: Московская обл., г. Мытищи, ул. Строителей д. 1 корп. 1, кв. 1
или
пример: 11:22:123456:789

Вы можете загрузить выписку из ЕГРН либо просто подтвердить, что собственник недвижимости открыл свои персональные данные в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.

Любой документ, подтверждающий право собственности продавца. Например, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! Нужны все страницы документа. Шрифт должен четко читаться.

Собственник:
Для физических лиц

Потребуются: основной разворот паспорта с фотографией, страница со всеми регистрациями (для проверки судов) и сведения о раннее выданных паспортах

Для юридических лиц

Потребуются: устав, протокол (решение) о назначении руководителя

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Приложите дополнительные документы, если они имеются: согласие супруга/супруги на отчуждение недвижимости, брачный договор, архивная выписка из домовой книги и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Как к Вам обращаться?

Как с Вами можно оперативно связаться?

На какой e-mail Вам отправить отчет?

(потребуется подтвердить адрес)

На ваш e-mail отравлен проверочный код с адреса no‑reply@ndprt.ru.

Обычно сообщение приходит в течение 1-3 минут. Если не увидели письмо во входящих – проверьте папку СПАМ или РАССЫЛКИ.

Введите проверочный код

Неверный проверочный код
через 30 секунд

Еще раз проверьте правильность введённой Вами информации на предыдущих шагах и прикрепленные файлы. После нажатия кнопки «Оплатить» Вы не сможете что-либо изменить в заявке и перейдете на форму оплаты. После оплаты Вы получите уведомление по электронной почте, а мы приступим к работе. Если у нас будут вопросы по документам, мы с Вами свяжемся.

Осталось оплатить наши услуги в размере 5.900 рублей

Мы подготовим отчет в течение 3-х рабочих дней и отправим Вам его по электронной почте. Если у нас будет вопросы или потребуются дополнительные документы, мы с Вами свяжемся.