Эксперты «Неделько и партнеры» провели практический тренинг для Гильдии риэлторов Москвы

 

28 ноября в учебном центре ЦИАН состоялся однодневный практический тренинг для Гильдии риэлторов Москвы на тему: «Особенности сделок с коммерческой недвижимостью. Нюансы, от которых зависит почти всё…». Мероприятие собрало более 50 профессионалов в области недвижимости, которые искали ответы на важные вопросы, связанные с куплей-продажей коммерческих объектов.

 

Сделки с коммерческой недвижимостью происходят реже, чем операции с жилыми объектами, что подчёркивает необходимость углубления знаний и повышения компетенции в этой сфере. Партнёры юридической компании «Неделько и партнеры» – признанные эксперты в области недвижимости – поделились своими знаниями и опытом, охватив ключевые аспекты данного направления.

 

 

Тренинг вызвал живой интерес среди слушателей: в ходе мероприятия возникало множество вопросов и активных дискуссий, что способствовало более глубокому изучению темы и обмену опытом между экспертами и участниками. Все присутствующие высоко оценили качество и полезность представленной информации, отметив её практическую значимость для своей профессиональной деятельности.

Задачи и структурирование сделки

Тренинг открыл управляющий партнёр компании Василий Неделько. В своём выступлении он выделил ключевые задачи, которые стоят перед покупателями и продавцами во время сделок с коммерческой недвижимостью. Василий подробно рассказал о процессах структурирования сделок, а также ответил на ряд актуальных вопросов:

• В чём заключается разница между жилой и коммерческой недвижимостью?
• Как помочь заказчику чётко сформулировать задачу при покупке коммерческой недвижимости?
• Какие факторы влияют на окупаемость коммерческой недвижимости?
• Как найти подходящую площадку для расширения производства и на что стоит обратить внимание?

Юридическая проверка коммерческой недвижимости

Далее слово взяла партнёр компании Марина Клепко. Она сосредоточилась на юридической проверке коммерческой недвижимости, подчеркнув важность детального анализа объектов перед заключением сделки. В своём докладе Марина обратила внимание на следующие моменты:

• Какие аспекты являются наиболее важными при проведении юридической проверки?
• Какие риски могут быть выявлены в результате такого анализа?
• Почему данные из ЕГРН не всегда содержат полную информацию об объекте и необходимы дополнительные исследования?

Эффективность договора купли-продажи

Старший партнёр компании Ольга Саутина продолжила тренинг, представив тему эффективности договора купли-продажи как инструмента структурирования сделки. В ходе своего выступления она обсудила:

• Практическую пользу грамотно разработанного договора;
• Важные гарантии и заверения об объекте, необходимые для покупателей и продавцов;
• Как дополнительные обязательства могут защитить интересы сторон сделки и как правильно их зафиксировать в договоре?

Юридические риски и последствия

Завершил программу партнёр компании Константин Сичинский, который поделился примерами из практики о последствиях, возникающих при неполном выявлении юридических рисков, связанных с объектом недвижимости до заключения сделки. Константин напомнил слушателям, что запись в ЕГРН и наличие технического плана БТИ без красных линий не являются достаточными основаниями для спокойствия. Он также уточнил, что оплата недвижимости на расчётный счёт не всегда гарантирует безопасность сделки.

 

Заключение

При сопровождении сделок с коммерческой недвижимостью нужно уделять внимание не только юридической чистоте объекта, но и возможности его использования для целей бизнеса. Невыявленные на этапе проверки проблемы могут привести к значительным дополнительным расходам для доведения недвижимости до состояния, пригодного для замыслов покупателей.

 

Правильно структурированная сделка – залог успешной реализации инвесторами своих планов. Эксперты юридической компании «Неделько и партнеры» предлагают широкий спектр услуг в области сделок с недвижимостью, включая коммерческую, что не только поможет вам выявить и минимизировать юридические риски, но и обеспечит комплексную поддержку на каждом этапе сделки.

 

Учитывая актуальность темы, команда «Неделько и партнеры» планирует продолжать проводить лекции и тренинги, чтобы помочь специалистам в области недвижимости оставаться в курсе последних тенденций и особенностей сделок с коммерческой недвижимостью. Следите за нашими новостями, чтобы не пропустить будущие мероприятия, которые помогут вам расширить свои знания и навыки в этой важной сфере.