Блог (стр. 7)

Приватизация — оформление в личную собственность гражданина недвижимости, предоставленной по договору социального найма от государства. Это бесплатная процедура. Данная процедура оформляется специальным документом — договором передачи, который подлежит регистрации в Росреестре. 

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру — это документ, подтверждающий наличие права собственности на объект недвижимости.

Аналогичным документом, также подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН.

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

К юристам ЮК «Неделько и партнёры» часто обращаются с вопросом: “Как сделать так, чтобы без меня не смогли продать квартиру?”. Это не сложно, т. к. граждане РФ, официально владеющие недвижимым имуществом, вправе установить запрет на сделки с недвижимостью без личного участия владельца.

Наложение такого ограничения обезопасит хозяина недвижимости от незаконных действий с его жильем. Если за регистрацией прав обратится лицо по доверенности, Росреестр откажет в оформлении документов.

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

Совершение сделки по реализации недвижимого имущества требует от продавца сбора значительного пакета документации. Конкретный перечень документов зависит от индивидуальной ситуации. Продавцу необходимо собрать несколько папок с документами: для банка, для Росреестра, для покупателя.

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

Стороны, зарегистрировавшие сделку в Росреестре, подписывают акт приема-передачи квартиры с целью фиксации фактического перехода недвижимости от одного владельца к другому. При подписании данного документа покупателю вручаются ключи. Срок передачи недвижимости должен быть установлен сторонами в договоре купли-продажи. Акт составляется в письменной форме и не требует ни нотариального заверения, ни госрегистрации.

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

В среду, 28 сентября с 18:30 до 21:00 мск,
ЮК «Неделько и партнеры» и наша Программа профессиональной переподготовки «Специалист по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью» в НИУ ВШЭ проводят мероприятие в рамках дня открытых дверей Программы. 

«Вторичка» — это недвижимость, право собственности на которую было оформлено. Данный термин употребляется при сделках с недвижимостью. Под вторичкой подразумевают как хрущёвки, так и квартиры, построенные в нулевые, у которых уже имеется собственник.

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

Предоплата — это небольшая часть стоимости недвижимости, которая вносится покупателем собственнику квартиры с целью подтверждения своих намерений на заключение сделки. Чаще всего задаток при покупке квартиры составляет 1% от общей стоимости сделки.

Если договор купли-продажи заключается на объект в новостройке, то вопрос аванса чётко отработан юридическим отделом застройщика. В данном случае клиенту остается только согласиться или отказаться от их условий. Тут сумма аванса может быть больше 1%.

Если сделка заключается с недвижимостью на вторичном рынке, то в данном случае тему задатка обсуждают обе стороны договора и покупатель может предложить свои варианты.

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

Право собственности на квартиру подтверждается правоустанавливающим документом. Таким документом может быть договор, свидетельство о праве на наследство, решение суда и пр. Документ подтверждающий право собственности на квартиру, принято называть «титулом».

Проверить регистрацию права собственности в Едином государственном реестре недвижимости можно, заказав выписку из него.

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free

Аккредитив — финансовый инструмент, предназначенный для безналичного перевода денежных средств. Гарантом безопасности выступает банк.

При использовании аккредитива деньги зачисляются на специальный счет. Продавец сможет воспользоваться средствами только после того, как выполнит все условия по сделке и предоставит заранее согласованные сторонами документы в банк. Факт продажи жилья и выполнения продавцом своих обязательств должен быть документально подтвержден.

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.