Блог (стр. 12)

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

Покупатель квартиры может столкнуться с тем, что правоустанавливающим документом продавца на квартиру является договор дарения. Нередко в повседневной жизни можно услышать слово «дарственная», которым именуют договор дарения. Действующее законодательство не содержит термина «дарственная». Этот термин был известен дореволюционному российскому законодательству: дарственной записью назывался односторонний акт, которым устанавливалось право собственности на недвижимость на основании дарения. Согласия одаряемого такой акт не требовал (но одаряемый мог отказаться от принятия дара).

По действующему законодательству дарение недвижимости — это договор (двусторонняя сделка), в соответствии с которым одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) недвижимость в собственность. Договор дарения недвижимости должен быть составлен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами.

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

На рынке жилья нередко встречаются предложения о продаже долей в квартирах. Приобретение доли имеет свои особенности, которые покупателю следует учитывать при принятии решения о покупке. Если вам предлагают купить долю, это значит, что квартира находится в собственности двух или нескольких лиц. Доли могут образоваться по разным причинам (в результате наследования, раздела общей собственности супругов и пр.). Независимо от причин образования доли можно выделить ряд существенных моментов, на которые стоит обратить внимание при покупке. 

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

Владельцы недвижимости хотя бы раз в своей жизни сталкиваются с необходимостью ее переоформления на другого человека. Необходимость эта может быть вызвана многими обстоятельствами, в том числе желанием улучшить жилищные условия, получить денежные средства вместо квартиры, вернуть долги, одарить детей/родителей и т.д.

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

Наверное, многие слышали о таком понятии, как право «пожизненного» или бессрочного проживания в квартире. Что оно означает? Это право проживать в квартире (пользоваться квартирой), которое сохраняется даже в случае перехода прав на квартиру к новым собственникам. Если у кого-то имеется такое право, новому собственнику квартиры придется мириться с этим. Зачастую покупатели квартир обращаются к юристу именно из-за боязни столкнуться с таким «пожизненным» соседом.

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

Данный вопрос интересует многих плательщиков и получателей алиментов. Это и неудивительно: цены на квартиры высоки, и, как следствие, предполагаемый к удержанию размер алиментов также кажется высоким.

Следует отметить, что ответ на интересующий вопрос был дан Конституционным судом Российской Федерации еще в 2012 году [ П.19 Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй и третий кварталы 2012 года; Определение Конституционного Суда РФ от 17.01.2012 N 122-О-О].

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

Одним из  важных этапов сделки купли-продажи квартиры является ее фактическая передача продавцом покупателю. 

Как правило, продавец и покупатель еще до заключения договора купли-продажи квартиры, на этапе переговоров, определяют, когда продавец сможет освободить квартиру для покупателя. Риелторы называют указанное условие «сроком фактического освобождения» квартиры. Данный срок закрепляется в договоре купли-продажи квартиры. 

Коммунальная квартира («коммуналка») — квартира, состоящая из нескольких жилых комнат, принадлежащих двум и более пользователям и/или собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров или иных сделок, совместно использующим места общего пользования квартиры (кухня, коридор, санузел и т.д.).

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

В настоящее время право собственности на квартиру подтверждает запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Актуальную информацию о зарегистрированных правах на конкретную квартиру может получить любой гражданин, заказав одну из выписок из ЕГРН: об объекте недвижимости либо об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

Что лучше — подарить или завещать квартиру? Такой вопрос нередко возникает у собственника при намерении переоформить недвижимость на имя кого-либо из близких ему лиц.