Блог (стр. 10)

Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью требуется в случаях, прямо установленных в законе. Таким образом, в большинстве случаев нотариальное удостоверение сделки — это право, а не обязанность сторон.

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

«А давайте в договоре купли-продажи (ДКП) укажем заниженную стоимость квартиры?»
Большинство покупателей недвижимости настораживает такое предложение. Зачем занижать? В чем выгода? Какие риски? Давайте разбираться.

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

Регистрацию сделок с недвижимостью проводит Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Данное ведомство создано в 2009 году путем упразднения Федерального агентства геодезии и картографии (Роскартографии), Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимости) и Федеральной регистрационной службы (Росрегистрации).

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

В договоре участия в долевом строительстве (ДДУ) всегда указывается срок сдачи квартиры. Если застройщик нарушает данный срок, дольщик имеет право на получение от застройщика неустойки за каждый день просрочки. Однако суды не всегда взыскивают компенсацию в полном объеме.

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

Покупка недвижимости у юридического лица имеет свои особенности. Для подготовки сделки требуется значительный пакет документов. При этом покупателю следует проверить юридическую чистоту организации.

Рассмотрим вопрос покупки жилья у организации, не являющейся застройщиком.

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

Лица, состоящие в браке, вправе совершать сделки и распоряжаться совместно нажитым имуществом и семейным бюджетом. По закону предполагается, что супруг, совершая сделки, действует с согласия второго супруга. Однако согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения ряда договоров с недвижимостью это правило не действует, и требуется нотариальное согласие второй половины. 

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

В процессе подготовки к сделке для подтверждения серьезности намерений стороны часто прибегают к предоплате. Однако при изменении обстоятельств и отказе покупателя от заключения договора не всегда удается вернуть внесенные денежные средства.

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

Казалось бы, после покупки квартиры новому собственнику больше не о чем волноваться. Сделка прошла успешно, значит, можно закрывать вопрос раз и навсегда. Но это не совсем так. 

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, в период с 01.04.2022 по 01.10.2022. Такой мораторий действует для всех юридических лиц и граждан, за исключением должников, являющихся застройщиками объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов по состоянию на 01.04.2022.

В 90-х годах прошлого столетия большой популярностью пользовалась передача денег с использованием банковских ячеек. Такой способ взаиморасчетов в основном использовали при выполнении финансовых обязательств по договору купли-продажи объектов недвижимости. Однако на сегодняшний день количество сделок с использованием ячеек постепенно сводится к нулю. На смену им приходят безналичные формы расчетов, одним из которых является аккредитив.

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.